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Haus zum Kauf, 845 m², Grundstück 6030 m²

Werbig

665.000 €

787 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Investment im Süden von Berlin mit gutem Anschluss an die B101. Die beiden Mehrfamilienhäuser wurden 1970/72 in Massivbauweise erstellt und verfügen über ca. 844 qm Wohnfläche in 14 Wohnungen. Die Häuser sind mit solidem, groben Kratzputz versehen, der weiß gestrichen bzw. neutral grau gehalten ist. Die 14 vorhandenen Wohnungen verteilen sich auf 8 Einheiten in einem Haus mit 2 Eingängen und 6 Wohnungen in dem alleinstehenden Gebäude. Beide Häuser stehen auf einem großen, begrünten Gelände, das ausreichend Außenraum bietet und von 2 Garagen-Komplexen begrenzt wird. 12 Garagen sind dort vermietet. Die Häuser haben 2 Vollgeschosse und ein unausgebautes Dachgeschoss. Alle Wohnungen verfügen über ein Kellerabteil. Die Wohnungen sind dem Baujahr entsprechend in solidem, einfachen Standard erstellt worden und verfügen über Teppich/ Laminat, geflieste Küchen und voll geflieste Bäder. Das Doppelgebäude ist mit einer 10 KW Solaranlage ausgestattet. Neben den privaten Kellerräumen können auch einige Fahrräder trocken im Keller platziert werden. # Ausstattung Kaltmiete / je Monat 3.877,00 € Kaltmiete / pro Jahr 46.524,00 € Garagen / je Monat 240,00 € Garagen / pro Jahr 2.880,00 € Photovoltaik Einnahmen/ Jahr 4.000,00 € Durchschnittliche Miete 4,30 €/qm Betriebskosten / je Monat 1.302,94 € Heizkosten / je Monat 1.009,11 € Auf der Einheit 13/15 ist eine Photovoltaik Anlage mit 10KW verbaut. Diese bringt Einnahmen von rund 4000 Euro jährlich. Im August 2024 wurden zwei NEUE Viessmann Ölbrennwert Thermen verbaut. Es wird im Haus 11 eine 28KW Anlage und im Haus 13/15 eine 70 KW Anlage verbaut. Hinweis zur energetischen Nachrüstpflicht gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) besteht für Käufer einer Immobilie eine gesetzliche Pflicht zur energetischen Nachrüstung. Im Fall dieser Immobilie betrifft die gesetzliche Nachrüstpflicht nach GEG ausschließlich die Dämmung der obersten Geschossdecke. Was bedeutet das konkret? Wenn über beheizten Wohnräumen ein bisher ungedämmter, zugänglicher Dachboden vorhanden ist, muss die oberste Geschossdecke innerhalb von zwei Jahren nach Eigentumsübergang so gedämmt werden, dass ein maximaler U-Wert von 0,24 W/(m²·K) nicht überschritten wird. Alternativ kann auch das darüberliegende Dach entsprechend gedämmt werden. Wichtig zu wissen: - Diese Nachrüstpflicht betrifft nur zugängliche Decken oberhalb beheizter Räume, sofern der sogenannte Mindestwärmeschutz nicht bereits erfüllt ist. - Der U-Wert von 0,24 W/(m²·K) stellt die gesetzliche Mindestanforderung dar. - Wer eine staatliche Förderung für die Dämmung in Anspruch nehmen möchte, muss einen strengeren Wert von maximal 0,14 W/(m²·K) erreichen. Dies erfordert eine entsprechend stärkere Dämmung. - Die Nachrüstung muss innerhalb von zwei Jahren nach Eigentumsumschreibung erfolgen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 12 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 7,14 - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. s. Sonstiges - Grundstücksfläche: ca. 6030 m² # Lagebeschreibung Werbig ist ein Ortsteil der Gemeinde Niederer Fläming im Landkreis Teltow-Fläming in Brandenburg und liegt etwa 23 Kilometer südlich der Kreisstadt Luckenwalde im Baruther Urstromtal. Mitten von wunderbarer Natur umgeben liegt dieses Dorf in der naturräumlichen Landschaft des Niederen Flämings. Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Erkundungen der kulturellen und landschaftlichen Besonderheiten zwischen Leipzig und Berlin, Magdeburg und dem Spreewald ein. Eine Feuerwehr und auch die Grundschule befindet sich direkt im Ort. Die Geschichte des Ortes lässt sich wunderbar auf Wikipedia lesen https://de.wikipedia.org/wiki/Werbig_(Niederer_Fläming). Über die B101 erreichen Sie in ca. 1.15h stressfrei Berlin, da diese Straße weitgehend doppelspurig ausgebaut ist. Der Autobahnanschluss an die A9 in Niemegk ist ideal in ca. 45min mit 50km zu erreichen. Der Flughafen BER ist in 82 km und ca. 50-60 min zu erreichen( laut Maps). # Sonstiges Hinweis Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Courtage Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. 2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande. 3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Anbieter-Objekt-ID: 2024-3Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche844.8 m²

Grundstücksgröße6 030 m²

Etagen2

Badezimmer14

Stellplätze1

Baujahr1970

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

665.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

2.732 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 133.000 €

133.000 €532.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung819.685 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026