3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 87 m²

Moosach

834.900 €

9.641 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

ZEITNAH BEZUGSFERTIG - JETZT AKTION: ZAHLUNG BEI BEZUGSFERTIGKEIT! BESICHTIGEN SIE UNSERE MUSTERWOHNUNG! Gerne stehen wir Ihnen für individuelle Beratungs- und Besichtigungstermine vor Ort zur Verfügung! Terminvereinbarung unter: 089 / 66 59 60 oder unter - Wir freuen uns auf Sie! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Nord-Terrasse zur grünen Oase – live besichtigen statt nur vorstellen Mit 86,6 m² und großzügig geschnittenen drei Zimmern zählt diese Erdgeschosswohnung zu den komfortabelsten Grundrissen der „StadtOase" – und ist als Musterwohnung persönlich erlebbar. Auch hier prägen zwei Terrassen den Charakter der Wohnung: Die Nordterrasse blickt direkt in den ruhigen, autofreien Innenhof mit seinem alten Baumbestand und lädt gerade an warmen Sommertagen zum schattigen Verweilen ein, während die Südterrasse die Sonne von morgens bis abends einfängt. So lässt sich der Tag ganz nach Lichtstimmung und Jahreszeit im Freien verbringen. Der große Vorteil dieser Einheit: Statt sich Raumwirkung, Lichteinfall und Materialqualität nur vorstellen zu müssen, erleben Interessenten hier alles hautnah vor Ort – von Parkett und großformatigen Villeroy & Boch-Fliesen bis zur Fußbodenheizung und der eleganten Elektro-Schalterserie von Busch-Jaeger. Auch das nachhaltige Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaik lässt sich hier unmittelbar nachvollziehen. Wer sich vor dem Kauf ein reales Bild von Wohngefühl und Ausstattungsqualität machen möchte, ist mit dieser Musterwohnung genau richtig – mitten in einem Quartier, das urbanes Leben zwischen Westfriedhof und Olympiapark mit grüner Erholung direkt vor der Haustür verbindet. EINMALIGE CHANCE – OBJEKTHIGHLIGHTS: *ABSOLUTE RUHE MITTEN IN DER STADT: Zentrale Lage in München-Moosach, großzügige Abstände, perfekte Infrastruktur, U-Bahn in unmittelbarer Nähe. *TOP PREIS-LEISTUNG: Äußerst attraktive Kaufpreise, beste Grundriss-, Bau- und Lagequalitäten - ein Vergleich lohnt sich! *ENERGIE-KONZEPT: Autark von Öl & Gas: Grundwasser-Wärmepumpe kombiniert mit Photovoltaik *QUALITÄTS-NEUBAU: Entscheiden Sie sich jetzt für die Zukunft! Unsere "StadtOase" bietet zeitgemäßes Design und modernste, energieeffiziente Technologien, die viel Geld sparen. *EIGENE STREUOBSTWIESE: Herrliche Oase & Erholung direkt vor der Haustür *KUTTER - IHR STARKER BAU-PARTNER: Fast 100-jährige Geschichte, über 2.000 Mitarbeiter – Sicherheit und Qualität für Ihr neues Zuhause! # Ausstattung Unsere Räumlichkeiten zeichnen sich durch moderne Gestaltung aus, die Funktionalität und Ästhetik in perfekter Balance vereint. Willkommen an einem Ort, an dem zeitgemäßes Design nicht nur sichtbar, sondern auch spürbar ist. TOP AUSGESTATTET: *Sanitärausstattung von Markenherstellern *Qualitäts- Wand- und Bodenfliesen im Großformat 30*60 cm in den Bädern *Ebenerdig geflieste Duschen mit Wandeinlauf *Formschöne, elektrische Handtuchheizkörper *Mit Garten, Balkon od. Dachterrasse *Aufzug, Keller und Tiefgarage *Bodentiefe Fenster *Fenster 3-fach verglast *Elektrisch betriebene Rollläden *Offene Küchen *Fußbodenheizung *Echtholz-Parkett *KfW EH 40 (EE) *Grundwasser-Wärmepumpe *Photovoltaikanlage *Auch barrierefreie Wohnungen u.v.m. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ende 2026 - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.900,00 € # Lagebeschreibung München-Moosach, Gärtnerstr. - In bester Lage entsteht hier das neue Quartier zwischen Westfriedhof und Olympiapark. Ein aufregender Ort, der sich im Wandel befindet und die Verbindung zwischen urbanem Leben und grüner Erholung schafft. Willkommen an einem Ort, an dem Innovation und Lebensqualität Hand in Hand gehen. NYMPHENBURGER SCHLOSSPARK - Viel ist schon geschrieben worden über dieses barocke Kleinod mitten in München –ganz romantisch mit dem Fahrrad durch Grünanlagen und das ehrwürdige Villenviertel Gern. OLYMPIAPARK - Wer kennt sie nicht, die Silhouette des Olympiastadions in München. Ikonisch und zeitlos in ihrer organischen Form, die sich wunderbar mit dem umgebenden riesigen Olympiapark verbindet. Hier auf diesem Areal gibt es das ganze Jahr über In- und Outdoor-Events, man kann Schlittschuhlaufen und seine Bahnen im Schwimmstadion ziehen, Tennis spielen, rollerbladen oder entspannt auf der Wiese liegen, den wöchentlichen Trödelmarkt besuchen oder Weltstars auf Konzerten zujubeln. OLYMPIA EINKAUFSZENTRUM - Über 135 Trendgeschäfte, Warenhäuser, große und kleine Bekleidungshäuser, exklusive Labels, Accessoires-Shops, Cafés, Lokale, Bäckereien, Take-aways etc., etc. – seit den olympischen Spielen 1972 hat sich das Olympia-Einkaufszentrum, oder kurz OEZ, zu Bayerns größter Einkaufsmeile entwickelt. # Sonstiges Nachhaltiges Wohnen der Zukunft - Unser ENERGIE-KONZEPT, autark von Öl & Gas: Grundwasser-Wärmepumpe kombiniert mit Photovoltaik = niedrige Nebenkosten: *Zukunftsorientiert geplantes Quartier in anspruchsvoller Architektur *KfW EH 40 (EE) *Nutzung erneuerbarer Energien durch Solarstrom von Photovoltaikanlagen *Ressourcenschonende Heiztechnik über eine moderne Grundwasser-Wärmepumpe *Nachhaltige Energiegewinnung ohne fossile Brennstoffe – Unabhängig von Öl und Gas *Widerstandsfähige und langlebige Kunststofffenster mit 3-Fach-Isolierverglasung *Vollwärmeschutz mit herausragenden Dämmeigenschaften *Vorbereitung E-Mobilität *Extensiv begrünte Dächer *Regenwasserversickerung direkt auf dem Grundstück *Warmwasser-Enthärtungsanlage *Heizung und Warmwasser-Verbrauchsmessung über Funk *Beleuchtung in Gemeinschaftsbereichen ausschließlich mit LED Hinweis zum Energieausweis: Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der Energieausweis liegt noch nicht vor. Hinweis zu Bilddarstellungen und KI-Nutzung: Einzelne in diesem Immobilienangebot verwendete Bilder und Darstellungen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, bearbeitet, optimiert oder virtuell möbliert. KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Ausstattungen, Möblierungen, Dekorationen und sonstige Gestaltungselemente dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand oder den Liefer- und Leistungsumfang der Immobilie dar. Maßgeblich für Beschaffenheit und Ausstattung sind ausschließlich die jeweiligen Objektunterlagen und vertraglichen Vereinbarungen. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 19409Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Aufzug

Garage

Keller

Eckdaten

EtageEG

Fläche86.6 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer2

Stellplätze1

HeizungFußbodenheizung

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026