# Ihre Wünsche und unsere Erfahrung als Voraussetzungen für Ihr neues Heim ! — Raeren-Lichtenbusch Lüttich [Liège] — Belgien

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 595,519 EUR
- **Location:** Prüm, Prüm, DE
- **Published:** 2026-09-15T00:02:14.966Z
- **Last updated:** 2026-09-15T00:02:14.966Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese elegante Stadtvilla besticht durch ihre moderne Architektur und die zweigeschossige Bauweise mit einem charakteristischen Walmdach. Mit einer Wohnfläche von etwa 141 m² bietet das Haus großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnkomfort. Das Erdgeschoss umfasst einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch ein großes doppelflügeliges Fenster sowie zwei bodentiefe Fensterelemente zum Garten hin geöffnet ist. Angrenzend an die Küche befindet sich der Hauswirtschafts- und Haustechnikraum, der optional mit einer Nebeneingangstür ausgestattet werden kann. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer anbietet, eine Diele sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich sowie ein großzügiges Familienbad. Dieses Bad ist mit einer modernen Trennwand, einer geräumigen Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet und bietet sowohl Zugang zum Elternschlafzimmer als auch zum Flur.

# Ausstattung
Das Haus wird in der Ausbaustufe FastFertigPlus (FF+) angeboten und beinhaltet eine 16-monatige Festpreisgarantie. Eine gedämmte Fundamentplatte ist ebenso Teil der Ausstattung wie die STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung. Die Haustür stammt von KERA, die Fenster von Porta/Kömmerling und sind farblich gestaltet, beispielsweise innen in Weiß und außen in Anthrazit, inklusive elektrischer IO-Funkrollläden. Eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Fertigung sorgt für Qualität im Innenbereich. Sanitärobjekte von namhaften Herstellern und eine komplette Elektroinstallation sind ebenfalls im Paket enthalten.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten beim Erwerb des Grundstücks und Baunebenkosten fallen zuzüglich an.

Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück geplant oder auf einem Grundstück in einer Planungsphase. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer. Der Preis des Grundstücks ist im Angebotspreis bereits eingerechnet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine Grundstücksdaten weiterleiten können.
Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich!
Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.

# Weitere Angaben
- Zimmer: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1

- Grundstücksfläche: ca. 640 m²
- Wohnfläche: ca. 141 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Lichtenbusch, einer Gemeinde südlich von Aachen an der Grenze zwischen Deutschland und Belgien. Der Ort ist zweigeteilt in einen belgischen und einen deutschen Teil, wobei in beiden jeweils Kindergärten vorhanden sind. Im belgischen Teil befindet sich zudem eine Grundschule, während die nächste deutsche Grundschule im Nachbarort Oberforstbach liegt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet: Auf deutscher Seite verkehren die AVV-Buslinien 11, 16, 55 und 65 der ASEAG, auf belgischer Seite die Buslinie 722 der TEC, die von der Grenze Lichtenbusch aus in Richtung Eynatten, Raeren und Eupen fährt.

# Sonstiges
Der Angebotspreis inkludiert das Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe FastFertigPlus in der Premiumline-Ausstattung. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Eventuell abgebildete Anbauteile wie Garagen, Balkone oder Gauben sind nicht im Preis enthalten. Zusätzliche Baunebenkosten sowie Nebenkosten beim Grundstückserwerb sind extra zu berücksichtigen. Das Grundstück wird direkt vom Eigentümer erworben und kann sich entweder auf einem bereits realen Baugrundstück oder einem Grundstück in der Planungsphase befinden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Grundstücksdaten werden nur nach einem persönlichen Beratungsgespräch weitergegeben. Gerne unterstützen wir Sie bei der Auswahl Ihres Wunschgrundstücks und realisieren Ihr Traumhaus auch auf einem anderen Grundstück nach individueller Beratung.

# Energie
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: West-2050-3826-6869

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/abafc239-2a41-4163-b3e1-a436aa8e51bf
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