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KAUF
Haus, 145 m²
Cleebronn, Landkreis Heilbronn
249.000 €
1.720 €/m²
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Haus zum Kauf, 145 m²
Cleebronn, Gewerbegebiet Ruit, Landkreis Heilbronn
249.000 €
1.720 €/m²
Inseriert 25. Juni 2026
Haus
Kategorie
144.8 m²
Fläche
1900
Baujahr
Über dieses Inserat
.
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus
in zentrumsnaher Lage von Cleebronn
mit fußläufiger Erreichbarkeit der Infrastruktur
des täglichen Bedarfs sowie Anbindung an den
öffentlichen Nahverkehr.
Die Immobilie besteht aus mehreren separat
vermieteten Einheiten mit effizienter Flächennutzung:
Erdgeschoss:
1-Zimmer-Wohneinheit mit Küchenzeile und Bad.
Zusätzlich Garage, Abstellraum und
gemeinschaftliche Waschküche.
1. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit Küchenzeile
Tageslichtbad, Badewanne, separatem WC.
Aktuell als WG vermietet.
Dachgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit Küchenzeile und
Badezimmer mit Dusche und WC.
Ebenfalls WG-vermietet.
Zusatzflächen:
Vermieteter Gewölbekeller sowie
vermietete Teilflächen des Erdgeschosses.
.
Vermietungsstatus:
Vollvermietet an insgesamt 7 Personen.
Mieteinnahmen:
Monatliche Ist-Miete: 2.700 €
Jährliche Ist-Miete: 32.400 €
ergibt eine Rentabilität von über 10% !!
Die aktuelle Vermietungsstruktur bietet eine
stabile Einnahmesituation mit weiterem
Optimierungspotenzial
(z. B. Mietanpassungen, WG-Konzept).
Bitte beachten Sie, dass die Küchenzeilen,
verschiedene Einbauten und das Inventar
nicht zum Haus gehören.
Diese Komponenten sind optional für einen
Gesamtpreis von 30.000,00 € erhältlich.
Ein interessantes Objekt für Kapitalanleger
mit Fokus auf laufende Rendite und
nachhaltige Vermietbarkeit.
Gerne stehen wir für einen Besichtigungstermin zur Verfügung .
# Ausstattung
UG (Gewölbekeller)/Erdgeschoss:
– 33,96qm als Wohnraum genutzt
– Pantrykücher
– Dusche
– separates WC
– aktuell an 1 Person vermietet
Erdgeschoss:
– 41,40qm als Wohnraum genutzt
– Küchenzeile
– Badezimmer mit Dusche
– Garage
– Abstellraum
– Waschküche
– aktuell an 1 Person vermietet
1. Stock:
– 3-Zimmer-Wohnung mit 86,92qm Wohnfläche
– Küchenzeile
– Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
– separates WC
– Heizungsraum
– aktuell an 3 Personen vermietet
Dachgeschoss:
– 3-Zimmer-Wohnung mit 57,88qm Wohnfläche, 12,54qm Nutzfläche
– Badezimmer mit Dusche
– Küchenzeile
– aktuell an 2 Personen vermietet
– Dachboden
Gesamtmieteinnahmen: 2.700 € kalt
Renovierungen:
Haustür, Fenster, Alu/Kunststoff vor 7 Jahren
Fassade Styropor 15 cm vor 7 Jahren
Heizung – Öl – Brennwertkessel Buderus vor 7 Jahren
Strom, neue Elektrik. FI-Schalter, 3 neue Verteiler und Zähler
Innentüren, Bodenbeläge, Fliesen, Beleuchtung ebenfalls vor 7 Jahren
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 4,64% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 190 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 361,32 m²
- Nutzfläche: ca. 171,32 m²
# Lagebeschreibung
Cleebronn ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und gehört zur Region Heilbronn-Franken sowie zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Lage profitiert von der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren bei gleichzeitig ländlich geprägter Struktur.
Die Gemeinde verfügt über eine solide und funktionale Infrastruktur. Anschlüsse an das überregionale Straßennetz bestehen über die B 27 in Lauffen am Neckar und Kirchheim am Neckar. Damit sind die Städte Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart gut erreichbar.
Der öffentliche Personennahverkehr ist über den Verkehrsverbund H3NV durch Buslinien gewährleistet. Ein Anschluss an das Schienennetz (Frankenbahn) besteht in Lauffen am Neckar und Kirchheim am Neckar mit direkter Verbindung Richtung Heilbronn und Stuttgart.
Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, regionaler Anbindung und stabiler Wohnnachfrage macht Cleebronn zu einem attraktiven Standort für nachhaltige Wohninvestments.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 3 km
Realschule 3,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 8,1 km
Gymnasium 4,5 km
Flughafen 5,9 km
Fernbahnhof 8,3 km
Autobahn 15,1 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 1,3 km
Zentrum 17,1 km
Hauptschule 9 km
# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 121.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2035-07-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: LDW1.AH.11274Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Garage
Eckdaten
Wohnfläche144.8 m²
Grundstücksgröße190 m²
Schlafzimmer7
Badezimmer4
Zimmer8
Stellplätze1
Baujahr1900
GartenJa
GarageJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Cleebronn
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Umgebung
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Cleebronn
Umgebungsdaten auf Abruf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.022 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
50.000 €199.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung306.611 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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