# PROVISIONSFREI: Modernisierte 20er-Jahre DHH in Bochum-Stiepel

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 575,000 EUR
- **Location:** Stiepel, Bochum-Süd, Bochum-Süd, DE
- **Floor area:** 141 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-28T07:48:14.670Z
- **Last updated:** 2026-08-28T09:08:35.291Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wir verkaufen unsere liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte aus den 1920er Jahren in naturnaher Sackgassenlage in einer der begehrtesten Wohnlagen des Bochumer Südens – komplett provisionsfrei von privat!

Eckdaten auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 141 m²
• Grundstück: ca. 363 m²
• Zimmer: 5 (davon 3 mögliche Schlafzimmer)
• Bäder: 2 (EG + OG)
• Etagen: 3 (plus Teil-Unterkellerung)
• Energieausweis: Klasse E (148,9 kWh/(m²·a)), Verbrauchsausweis, Gas-Zentralheizung

Die Highlights & Modernisierungen:
• Ökologisches Raumklima: Wände in Wohn-/Schlafräumen weitgehend mit Kalkputz.
• Fortlaufend saniert: U.a. neue offene Wohnküche im Anbau, Elektrik, Fenster, Türen und Heizung zwischen 2015 und 2016 erneuert.
• Moderne Bäder: Hauptbad im OG (mit Fußbodenheizung & Cotto-Fliesen, 2025 modernisiert), praktisches Duschbad im EG (2016).
• Home-Office Ready: Glasfaseranschluss und Netzwerkverkabelung (LAN).
• Garten-Idyll: ca. 40 m² große, südöstlich ausgerichtete Sonnenterrasse. Grünes Grundstück inkl. Gartenhaus und Kinderspielhaus mit Kletterwand.
• Raumwunder: Neben EG und OG bietet das Dachgeschoss zwei Zimmer mit Zugängen zur ausgebauten Nutzfläche im Spitzboden.

Lage (Bochum-Stiepel):
Perfekte Kombination aus Ruhe und Anbindung. Die familiäre Sackgasse besteht aus nur 10 bauähnlichen Häusern. Die Ruhr und das Weitmarer Holz sind in 10 Min. fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten (Weitmar-Mark/Stiepel-Mitte) sind nah, ebenso die A448, A43 und A40.

So geht es weiter:
Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage! Bitte stellen Sie sich in Ihrer Nachricht kurz vor (Wer möchte einziehen? Wie ist Ihre berufliche Situation?) und hinterlassen Sie eine Telefonnummer für die Terminabsprache. Wir melden uns zeitnah zurück.

Hinweis: Für eine erste Besichtigung ist noch kein Finanzierungsnachweis erforderlich. Bei späterer Kaufentscheidung / Reservierung bitten wir jedoch um eine Bankbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis.

Hinweis für Immobilienmakler:
Wir vermarkten unsere Immobilie ausschließlich privat. Wir widersprechen hiermit ausdrücklich jeglicher Kontaktaufnahme zur Dienstleistungsakquise. Makleranfragen sind unerwünscht.

Haftungsausschluss:
Da aus dem Baujahr (ca. 1924) keine originalen Bauakten vorliegen, wurden die Grundrisse und Flächenberechnungen vom Eigentümer selbst ermittelt. Alle m²-Angaben in diesem Inserat sind Zirka-Werte zur ersten Orientierung, ohne Gewähr und stellen keine zugesicherte Eigenschaft dar. Jegliche Gewährleistung wird ausgeschlossen.

## Source and attribution

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