Haus zum Kauf, 152 m², Grundstück 1056 m²

Bad Karlshafen

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

139.000 €

913 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In der charmanten Kurstadt Bad Karlshafen steht dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974, das in massiver Bauweise auf einem ca. 1056 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Aufteilung und die ruhige Hanglage, sondern auch durch ein besonders angenehmes Wohnklima: Im Sommer bleibt es im Haus angenehm kühl, während im Winter eine wohlige Wärme für Behaglichkeit sorgt. Dies macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Besonders hervorzuheben ist das sehr geräumige Musikzimmer sowie zwei weitere Zimmer und eine Loggia im Dachgeschoss. Diese Räume wurden nachträglich ausgebaut und sind nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten. Sie bieten viel Platz und eignet sich hervorragend für musikalische Aktivitäten, Proben oder auch als Atelier, Fitnessraum oder für andere kreative Hobbys. Der Zugang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Dachgeschosses. Aufgrund der Hanglage liegt der Hauseingang ebenerdig zur Straßenseite hin. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls eine Garage, die baulich in das Haus integriert ist, jedoch ausschließlich von außen zugänglich ist. Eine Treppe führt von der Diele aus in die beiden unteren Etagen. Ein weiteres Highlight sind die beiden Untergeschosse, welche zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte bieten. Im ersten Untergeschoss, in den Plänen auch als Erdgeschoss bezeichnet, befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Hier liegen die Küche sowie ein angrenzender Hauswirtschaftsraum. Zudem verfügt diese Ebene über ein weiteres Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem überdachten Balkon. Das zweite Untergeschoss, Hanggeschoss, verfügt über drei Schlafzimmer, von denen eines einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen praktischen Vorratsraum sowie den Heizungsraum. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1056 m² # Lagebeschreibung Bad Karlshafen ist eine charmante Kleinstadt im nördlichen Hessen, idyllisch gelegen an der Weser und eingebettet in das märchenhafte Weserbergland. Bad Karlshafen ist eine barocke Kleinstadt mit rund 3.400 Einwohnern. Der historische Stadtkern mit seinen Sandsteinfassaden und dem Hafenbecken prägt das Stadtbild und zieht sowohl Besucher als auch Einheimische an. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und überzeugt mit einem Mix aus kulturellem Erbe, Naturerlebnis und moderner Infrastruktur. Die Innenstadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Kleine Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Regelmäßige Wochenmärkte ergänzen das Angebot mit frischen regionalen Produkten. Bad Karlshafen ist ein staatlich anerkanntes Heilbad und verfügt über ein Gradierwerk sowie eine Weser-Therme mit großzügigem Wellness- und Saunabereich. Das kulturelle Angebot der Stadt ist vielseitig: Das Hugenottenmuseum, Konzerte im Barockhafen und traditionelle Feste wie das Hafenfest oder der Weihnachtsmarkt sorgen für Abwechslung im Jahresverlauf. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und eine Gesamtschule finden Sie direkt vor Ort, weitere Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Beverungen oder Höxter und sind gut mit dem Bus erreichbar. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Rad- und Wanderwege entlang der Weser, Wassersportangebote sowie die Nähe zum Reinhardswald. Sportvereine und ein Fitnessstudio ergänzen das Angebot. Bad Karlshafen überzeugt mit seiner Lage direkt an der Weser, der guten Infrastruktur und seinem historischen Charakter.Entfernungen: Kindergarten 2,3 km Grundschule 1,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km Gymnasium 5,5 km Fernbahnhof 0,4 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 258.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 02.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: OWL-25-10596

Was inbegriffen ist

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Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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