Solide Kapitalanlage in gewachsener Lage

Gewerbefläche zum Kauf, 492 m²

Bergkamen, Weddinghofen

429.000 €

872 €/m²

Inseriert 1. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Sie suchen eine Immobilie als Kapitalanlage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bergkamen-Weddinghofen bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten und eine beliebte Gastronomie, die von mehreren Dartclub als Spielort für Meisterschaftsspiele genutzt wird. Die Wohnungen sind alle in einem guten Zustand und bieten den Mietern genügend Platz zum Leben und Entspannen. Zwei Wohnungen verfügen über eine übergroße Dachterrasse, auf dem man gemütliche Stunden im Freien genießen kann. Insgesamt stehen in der Immobilie ca. 289 m² Wohnfläche und 203 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die monatlichen Netto-Kaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. € 2220,00. Die Mieteinnahmen lassen sich problemlos auf ca. € 2.850,00 erhöhen, da sich die aktuelle Objekteigentümerwohnung nicht in den Mieteinnahmen widerspiegelt. Im Vollkeller des Hauses befinden sich neben den Kellerräumen auch ein Waschraum sowie ein Trockenraum. Hier können Ihre Mieter ihre Wäsche waschen und trocknen lassen. Für Fahrzeuge der Mietparteien stehen insgesamt 4 Garagen und 4 Stellplätze zur Verfügung. Die Putzfassade des Hauses ist sehr gepflegt und verleiht dem Gebäude einen modernen Look. Hierzu trägt die in Teilbereichen mit einem Wärmedämmverbundsystem versehene Fassade bei. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2021. Die Lage der Immobilie ist unschlagbar. Sie befindet sich in zentraler Lage von Bergkamen-Mitte und ist nur wenige Fahrminuten vom Rathaus und Busbahnhof entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung vorhanden. Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine perfekte Vorsorge als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumobjekt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - Bad mit Fenster - Isolierglasfenster - Gas-Zentralheizung (2021) - Kunststoff-Isolierglasfenster - 2 Dachterrassen bei Wohnungen im 1. OG - 4 Stellplätze - 4 Garagen - teilweise Fassadendämmung # Weitere Angaben - Zimmer: 9 - Schlafzimmer: 5 - Badezimmer: 4 - Garagen/Stellplätze: 8 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 961 m² - Wohnfläche: ca. 289 m² - Vermietbare Fläche: ca. 492 m² # Lagebeschreibung Bergkamen-Weddinghofen. Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Die nächstgelegene Autobahn-Auffahrt befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung. # Sonstiges Kurzfristige Übernahme nach Absprache möglich. Sämtliche Objekt-Angaben stammen vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nicht alle Wohneinheiten im Bild darstellen können. Hier handeln wir im Interesse der Mietparteien. Gerne können wir Ihnen weitere Innenaufnahmen nach Terminvereinbarung zur Einsichtnahme bereitstellen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 102,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1004

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