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KAUF
Haus, 270 m²
Haxtum, Aurich
790.000 €
2.926 €/m²
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Haus zum Kauf, 231 m²
Haxtum, Aurich
669.000 €
2.900 €/m²
Inseriert 30. Juni 2026
Haus
Kategorie
230.71 m²
Fläche
1984
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses voll unterkellerte Architektenhaus wurde ca. 1984 in besonderer Bauweise errichtet und verfügt über ca. 230 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen und einer möglichen Einliegerwohnung.
Der einzigartige Charakter dieser Immobilie wird durch die durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügigen Räume mit Blick und Zugang zum weitläufigen Traumgarten (ca. 1867m²) direkt am Ems-Jade-Kanal geprägt.
Im Erdgeschoss haben Sie über den Windfang Zugang zur möglichen Einliegerwohnung und zur Haupteinheit.
Das Herzstück dieser Immobilie ist das offene Wohn- und Kaminzimmer sowie das Esszimmer mit Gartenblick und Terrassenzugang. Angrenzend befindet sich die Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum.
Die Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Kochnische.
Das komplette Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 individuell nutzbare Räume, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC.
Das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite + Sauna rundet das Dachgeschoss ab.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.
# Ausstattung
- Vollkeller beheizt
- 4,8 kWp PV Anlage auf der Garage
- nachträgliche Hohlschichtdämmung von 2024
- Hybridfähige Heizungsanlage von 2024
- Traumgarten am Ems-Jade-Kanal
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 1867 m²
- Nutzfläche: ca. 201,56 m²
# Lagebeschreibung
Haxtum ist ein Stadtteil der Stadt Aurich in Ostfriesland. Er grenzt unmittelbar an die Auricher Kernstadt an und nimmt in puncto Fläche den zweitletzten Rang (noch vor Popens) unter den Auricher Stadtteilen ein. In Bezug auf die Einwohnerzahl ist Haxtum mit rund 1800 Einwohnern einer der mittelgroßen Auricher Stadtteile. Der Stadtteil wird vom Ems-Jade-Kanal durchflossen, der auf zwei Brücken im Stadtteilgebiet überquert werden kann. Am südöstlichen Ufer des Kanals befindet sich der Ortsteil Haxtumerfeld, der Anfang des 19. Jahrhunderts als Ausbausiedlung gegründet wurde.Haxtum gehört zusammen mit Extum, Walle, Kirchdorf und Wallinghausen zu den ältesten Siedlungsplätzen des Auricherlandes.
# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Email und Telefonnummer angeben. Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 127,80 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 10.03.2026
- Gültig bis: 2036-03-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6232Show more
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche230.71 m²
Grundstücksgröße1 867 m²
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1984
HeizungFußbodenheizung
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Aurich
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.748 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
134.000 €535.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung824.307 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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