2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 62 m²

Azaleenplatz 4, 53840, Troisdorf

130.000 €

2.097 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

62 m²

Fläche

Ground

Etage

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung: Diese charmante Eigentumswohnung im Hochparterre überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 62,25 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Sie umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer/WC, eine Diele, einen Abstellraum sowie eine Loggia – ideal für Singles oder Paare. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1975 errichtet. Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 130.000 €. Diese Eigentumswohnung ist eine attraktive Immobilie. Ausstattung: Fordern Sie jetzt unverbindlich und kostenfrei unser Exposé an, um umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten. Senden Sie uns gerne eine Anfrage per E-Mail, um weiterführende und grundsätzliche Informationen zu diesem Objekt sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens zu erhalten. Die Immobilie kann bereits ab einem Mindestgebot von 80.000 € erworben werden – mit einem möglichen Preisvorteil von bis zu 40 %. Bitte beachten Sie: Eine Besichtigung der Immobilie ist während des laufenden Bieterprozesses leider nicht möglich. Lage: Die Immobilie befindet sich in Troisdorf, Azaleenplatz 4. Troisdorf liegt im Rhein-Sieg-Kreis, ca. 10 km nordöstlich von Bonn und ca. 20 km südöstlich von Köln. Die Stadt verfügt über eine gute Versorgungsinfrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und ärztlicher Versorgung. Das Bewertungsobjekt liegt ca. 1 km westlich des Stadtzentrums. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Lebensmittelmärkte sowie Naherholungsmöglichkeiten durch die Nähe zur Sieg. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraßen B8 und B56 sowie die Autobahnen A59, A560 und A565 ist Troisdorf gut angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, zudem besteht über den Bahnhof Troisdorf Anschluss an das S-Bahnnetz Köln. Sonstiges: Die Eigentumswohnung befindet sich aktuell im Verfahren der Zwangsversteigerung und ist laut Gutachten unvermietet. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 126 Wohneinheiten sowie 126 Tiefgaragenstellplätze. Ein Aufzug ist vorhanden. Das Hausgeld der umlagefähigen Kosten betrug im Jahr 2024 insgesamt 1.882,50 € jährlich, entsprechend ca. 157 € monatlich. Eine Innenbesichtigung der Wohnung fand nicht statt, weshalb im Gutachten ein Sicherheitsabschlag von 10 % berücksichtigt wurde. In vielen Fällen besteht die Chance, das Objekt noch vor der Versteigerung mit einem Preisnachlass von etwa 25–40 % unter dem Verkehrswert zu erwerben. Telefonische Sprechzeiten Montag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Dienstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Mittwoch: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Donnerstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Freitag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Honorar Das Honorar beträgt insgesamt 3% des Verkehrswerts – fair und transparent gestaltet: 1,5% werden bei Auftragserteilung bzw. nach Erreichen des Höchstgebots fällig, die restlichen 1,5% erst nach erfolgreicher Eintragung ins Grundbuch. So haben Sie Planungssicherheit und zahlen erst, wenn konkrete Schritte erfolgt sind.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Untergeschoss

Keller