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Haus zum Kauf, 141 m², Grundstück 303 m²

Widdersdorf

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

948.000 €

6.709 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Modernes Wohnen mit viel Platz, Komfort und außergewöhnlichem Umfeld Diese im Jahr 2017 massiv errichtete und vollständig unterkellerte Doppelhaushälfte überzeugt mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Wohnumfeld. Auf einem ca. 303 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 141 m² Wohnfläche und damit großzügigen Platz für die ganze Familie. Der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fensterelemente und eine große Schiebetüranlage sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zu den zwei schönen Terrassen. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende private Abenteuerwald, der insbesondere für Familien einen außergewöhnlichen Mehrwert bietet. Die Gesamtfläche des Waldes von 6.878 m² teilen sich die angrenzenden 18 Parteien gemäß einer Gemeinschaftsordnung. Die Immobilie verfügt über vier Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein modernes Duschbad sowie ein hochwertiges Dusch- und Wannenbad en suite. Parkett und edle Feinsteinfliesen, eine komfortable Fußbodenheizung und eine hochwertige Sanitärausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Einbaugeräten und einem großzügigen Side-by-Side-Kühlschrank ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Auch die technische Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: 3-fach verglaste Fenster, Lüftungsanlage, Entkalkungsanlage sowie eine Gasheizung mit Warmwasserspeicher und solarer Unterstützung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 5,0 kWp und eine E-Ladestation ergänzen das moderne Energiekonzept. Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Der Keller ist komplett gefliest und eignet sich ideal für Hobby, Hauswirtschaft oder als praktische Lagerfläche. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor rundet das Angebot ab. Ein Zuhause, das begeistert! Die Kombination aus moderner Bauweise, großzügiger Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung, zeitgemäßer Haustechnik und dem außergewöhnlichen privaten Abenteuerwald macht diese Doppelhaushälfte zu einem besonderen Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Hier treffen modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohnumfeld auf ideale Weise zusammen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - PV-Anlage 5 Kwp mit Ladestation Objektmerkmale auf einen Blick - Baujahr 2017, massiv errichtete und vollständig unterkellerte Doppelhaushälfte - Ca. 303 m² Grundstücksfläche inkl. Wegeanteil - Ca. 1/18 von 6.878 m² Waldfläche - Ca. 141 m² Wohnfläche - 4 Schlafzimmer – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Große Schiebetüranlage und bodentiefe Fensterelemente - Elektrischer Rolllädenantrieb - 2 attraktive Terrassen für Wohnen und Entspannen im Freien - Direkt angrenzender privater Abenteuerwald – ein besonderes Highlight für Familien - Hochwertige Einbauküche mit Side-by-Side-Kühlschrank und hochwertigen Einbaugeräten - Parkettböden und großformatigen Feinsteinfliesen - Komfortable Fußbodenheizung - Hochwertige Sanitärausstattung - Gäste-WC - Modernes Duschbad - Hochwertiges Dusch- und Wannenbad en suite - 3-fach verglaste Fenster - Moderne Lüftungsanlage - Entkalkungsanlage - Gasheizung mit Warmwasserspeicher und solarer Unterstützung - Photovoltaikanlage ca. 5,0 kWp - E-Ladestation für Elektrofahrzeuge - Vollständig gefliester Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Garage mit elektrischem Sektionaltor - Hochwertige und gepflegte Gesamtausstattung - Familienfreundliches Wohnkonzept mit viel Komfort und Privatsphäre Besonderes Highlight: Die Kombination aus moderner, hochwertiger Immobilie und dem direkt angrenzenden privaten Abenteuerwald macht dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 303 m² - Nutzfläche: ca. 50,35 m² # Lagebeschreibung Im Westen viel Neues! Köln, eine Stadt mit reicher Geschichte und kulturellem Erbe, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und erholsamen Grünräumen. Unsere Doppelhaushälfte in Widdersdorf, einem Stadtteil mit ca. 12 km Entfernung zum Stadtzentrum, ist der perfekte Ort für Familien, die eine gute Balance zwischen Bildung, Freizeit und Erholung suchen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Schule, die fußläufig erreichbar ist, sowie eine Grundschule, die mit dem Fahrrad leicht zu erreichen ist. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten in fußläufiger Entfernung, die eine gute Betreuung für Ihre Kleinen bieten. Für die Gesundheit Ihrer Familie stehen ein Zahnarzt und eine Arztpraxis in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung, während zwei Apotheken mit dem Fahrrad erreichbar sind. Wenn Sie nach Einkaufsmöglichkeiten suchen, finden Sie drei Supermärkte, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie drei Bäckereien, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Ein Drogeriemarkt und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls in der Nähe, und wenn Sie nach Baumaterialien suchen, finden Sie drei Baumärkte in der Umgebung. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Aktivpark und ein Museum sind in der Nähe, und drei Sportzentren sowie zwei Fitnessstudios sind mit dem Fahrrad erreichbar. Wenn Sie nach Erholung suchen, finden Sie einen Park, der mit dem Fahrrad erreichbar ist. Für kulinarische Genüsse gibt es ein Restaurant und ein Schnellrestaurant in wenigen Gehminuten Entfernung, sowie eine Kneipe für ein Kösch mit den Nachbarn. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, mit einer Bushaltestelle in 500 m Entfernung, die fußläufig erreichbar ist, und einer Zugstation in ca. 3,0 km Entfernung. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in ca. 3,4 km Entfernung. Alles in allem bietet unsere Doppelhaushälfte in Widdersdorf eine ideale Kombination aus städtischem Leben, Bildungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten für Ihre Familie. Köln-Widdersdorf - eine besonders gute Lage! # Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. HINWEIS: Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sein dürfen. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises, einschließlich der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% gemäß §11 MaBV. Bei Änderung der gesetzlichen Mehrwertsteuer ändert sich die Bruttoprovision entsprechend. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und mit Rechnungsstellung. Bitte beachten Sie, dass die Besichtigung des hier angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Ansprüche sind. Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit können wir daher ausdrücklich nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum, sowie der Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mario Kruppa Selbstständiger Immobilienberater Im Toennesfeld 31 50859 Köln E-Mail: Telefon: 0172 9334747 Aufsichtsbehörde: Stadt Köln Internet: www.stadt-koeln.de Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 37,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 05.12.2017 - Gültig bis: 2027-12-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42530101-1027925

Was inbegriffen ist

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