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MIETE
Gewerbefläche, 1219 m²
Berlin, Alt-Siemensstadt, Siemensstadt
13.900 €/mo
11 €/m²
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Gewerbefläche zur Miete, 1580 m²
Berlin, Alt-Siemensstadt, Westend
18.000 €/mo
11 €/m²
Inseriert 26. Juni 2026
Über dieses Inserat
Dieses großzügige Gewerbeobjekt vereint Funktionalität, Flexibilität und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit in attraktiver Lage. Mit einer Gesamtgewerbefläche von ca. 1.580 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Dienstleistung, Produktion, Lagerung oder Verwaltung. Dank der durchdachten Aufteilung und der Möglichkeit, Flächen bereits ab ca. 380 m² anzumieten oder zu nutzen, eignet sich das Objekt sowohl für einzelne Unternehmen als auch für mehrere Nutzer.
Das im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtete und voll erschlossene Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Die Gewerbeflächen verteilen sich auf ein Erdgeschoss mit ca. 1.044 m², ein Obergeschoss mit ca. 380 m² sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss mit weiteren ca. 175 m² Lager- und Nebenflächen. Die einzelnen Ebenen sind miteinander verbunden, können jedoch ebenso separat erschlossen und genutzt werden, was ein hohes Maß an Flexibilität ermöglicht.
Das Erdgeschoss bietet großzügige, offen gestaltete Flächen mit großen, deckenhohen Fensterfronten, die für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Die vorhandenen Mitarbeiter- und Kundentoiletten sowie eine zusätzliche Teeküche erhöhen den Komfort im täglichen Betrieb. Durch die großzügigen Flächenzuschnitte sind unterschiedlichste Nutzungskonzepte realisierbar.
Ein besonderes Highlight stellt die Büroetage im Obergeschoss dar. Hier stehen insgesamt sechs Büroräume, ein großzügiger Besprechungsraum, getrennte Sanitärbereiche sowie eine Küche zur Verfügung. Die vorhandene Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima und optimale Arbeitsbedingungen für Mitarbeiter und Kunden.
Der voll unterkellerte Lagerbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Besonders praktisch ist der vorhandene Lastenaufzug, der direkt vom Erdgeschoss in den Lagerkeller führt und einen komfortablen Waren- und Materialtransport ermöglicht. Ergänzt wird die hervorragende Logistik durch eine großzügige LKW-Zufahrt, die Anlieferungen und Betriebsabläufe effizient gestaltet.
Auch hinsichtlich der Barrierefreiheit überzeugt die Immobilie. Die behindertengerechte Ausführung ermöglicht einen komfortablen Zugang für Kunden, Besucher und Mitarbeiter. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung aller Gebäudebereiche gewährleistet.
Auf dem Grundstück stehen derzeit rund zwölf Außenstellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die großzügige Außenfläche zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und kann je nach Bedarf für Lagerzwecke, Präsentationsflächen, Fuhrpark oder weitere Stellplätze genutzt werden.
Die Lage vereint ruhiges Arbeiten mit hervorragender Verkehrsanbindung. Das Objekt befindet sich in einem etablierten Industriegebiet in unmittelbarer Nähe zur Spree und bietet dadurch ein angenehmes Arbeitsumfeld. Gleichzeitig gewährleistet die sehr gute Anbindung an die Stadtautobahn eine schnelle Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten sowie eine optimale Vernetzung mit dem regionalen und überregionalen Verkehrsnetz.
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie bietet Unternehmen hervorragende Voraussetzungen für nachhaltiges Wachstum und effiziente Betriebsabläufe. Die Kombination aus großzügigen Flächen, flexibler Nutzbarkeit, ausgezeichneter Logistik und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.
# Ausstattung
Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus:
Nach Bestätigung des digitalen Maklervertrags laden wir Sie zu einer 360-Grad Online-Begehung ein. So können Sie die Immobilie ganz entspannt auf Ihrem Endgerät virtuell erkunden und ein erstes Raumgefühl gewinnen.
Zugang zur Tour & weiteren Informationen
*Den Link zur 360-Grad Online-Begehung finden Sie im Webexposé unter „Fotos“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben.
*Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich:
- die vollständige Anschrift,
- weitere Objektfotos (sofern verfügbar),
- sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab.
Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:
Eckdaten:
* Gewerbeobjekt in Massivbauweise
* Baujahr ca. 1995
* ca. 1.580 m² Gesamtgewerbefläche
* Teilbar ab ca. 380 m²
* Voll erschlossen
* Voll unterkellert
Flächenaufteilung:
* Erdgeschoss: ca. 1.044 m²
* Obergeschoss: ca. 380 m²
* Kellergeschoss: ca. 175 m²
* Ebenen miteinander verbunden und separat nutzbar
Ausstattung:
* Lastenaufzug vom Erdgeschoss direkt in den Lagerkeller
* Einbauküche im Obergeschoss
* Zusätzliche Teeküche im Erdgeschoss
* Klimaanlage auf der Büroetage
* Zentralheizung (Öl)
* Behindertengerechte Ausführung
* Große deckenhohe Fensterflächen
* Mitarbeiter- und Kundentoiletten
Bürofläche:
* 6 Büroräume
* Großer Besprechungsraum
* Getrennte Damen- und Herren-WCs
* Küche und Aufenthaltsbereich
Logistik & Lager:
* Großzügige Lagerflächen
* LKW-Zufahrt vorhanden
* Effiziente Warenlogistik durch Lastenaufzug
* Gute Andienungsmöglichkeiten
Außenbereich:
* ca. 12 Außenstellplätze
* Große Außenfläche mit Erweiterungs- und Nutzungspotenzial
Lage:
* Ruhige Lage im Industriegebiet
* Nähe zur Spree
* Sehr gute Erreichbarkeit
* Schnelle Anbindung an die Stadtautobahn
* Gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten
Highlights:
* Flexible Flächengestaltung ab ca. 380 m²
* Kombination aus Büro-, Lager- und Gewerbeflächen
* Separat oder gemeinsam nutzbare Etagen
* Hervorragende Logistik- und Anlieferungsmöglichkeiten
* Vielseitig nutzbar für Handel, Dienstleistung, Produktion oder Verwaltung
# Weitere Angaben
- Zimmer: 9
- Garagen/Stellplätze: 12
- Verfügbar ab: sofort
- Provision: 2 KM zzgl. gesetzl. MwSt.
- Bürofläche: ca. 380 m²
- Verkaufsfläche: ca. 1044 m²
- Lagerfläche: ca. 175 m²
# Lagebeschreibung
Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen.
Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter Dateien) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie, wie zum Beispiel die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die die Lage so einzigartig machen.
# Sonstiges
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Deutsche Bank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben Sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände.
Wir freuen uns auf Sie!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Matthias Paul
Selbstständiger Immobilienberater
Helene-Lange-Str. 8 14469 Potsdam
E-Mail: [email protected]
Telefon: 0172 3144869
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung, Sicherheit und Gesundheit
Internet: https://www.potsdam.de
Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergieverbrauch Strom: 57,00 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 108,50 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Ausstellungsdatum: 25.06.2026
- Gültig bis: 2036-06-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 43130108-1028893Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Nutzfläche1580 m²
Stellplätze1
Kaution54.000 €
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 7. 2026
GemeindeBerlin
