4-Zimmer-Wohnung zur Miete, 111 m²

Nienburg (Weser)

3 SchlafzimmerEtage 2

1.590 €/Monat

14 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

OBJEKTBESCHREIBUNG In Nienburg-Holtorf entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus im Effizienzhaus-40-Standard – und mit ihm seine großzügigste Wohnung: vier Zimmer auf 111 m² mit hochwertiger Ausstattung. Hell und mit großzügigem Balkon: Der Wohnbereich öffnet sich nach Südosten, die Morgen- und Vormittagssonne haben Sie damit auf Ihrer Seite. Vom Balkon sehen Sie den Führser Mühlbach und den großen Garten. Eine direkte Nachbarbebauung gibt es nicht, rückseitig fassen Bäume das Grundstück ein. Auf 111,11 m² (inklusive des hälftig angerechneten Balkons) verteilen sich neben dem Badezimmer und dem Abstellraum ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Gästezimmer und ein Wohnzimmer mit offener Küche. Vom Wohnzimmer treten Sie direkt auf den ca. 12,93 m² großen Balkon. Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohnungen. Bezugsfertig voraussichtlich im Juli 2027. AUSSTATTUNG – Fußbodenheizung – Photovoltaikanlage auf dem Dach, sie versorgt die Wärmepumpe und den Allgemeinstrom – Elektrische Rollläden – Video-Türsprechanlage – Vinylboden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad, Flur und Abstellraum – Hochwertig ausgestattetes Bad mit bodengleicher Regendusche – Wohnungsstation mit integriertem Durchlauferhitzer: Es wird nur das Wasser erwärmt, das Sie tatsächlich verbrauchen – kein Speicher, keine Bereitschaftsverluste. Die Grundwärme liefert die Wärmepumpe des Hauses. – Balkon mit 12,93 m² nach Südosten – Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss – Fahrradabstellplatz auf dem Grundstück – Die Treppenhausreinigung ist organisiert und über die Nebenkosten abgedeckt, es besteht keine Putzpflicht für Mieter – Ein Carport gehört zur Wohnung, ein Außenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden – Der Carportplatz wird für eine spätere E-Ladestation vorbereitet – Die Einbauküche bringt der Mieter mit. Sofern erforderlich, kann in Absprache auch eine andere Lösung gefunden werden – Ein Keller ist nicht vorhanden, ein Aufzug ebenfalls nicht – Internetanschluss über Kupferleitung NEUBAU UND ENERGIE Das Haus wird im Standard Effizienzhaus 40 errichtet und über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Das bedeutet: Es benötigt rechnerisch nur rund 40 % der Primärenergie eines vergleichbaren Referenzgebäudes nach gesetzlichem Standard – einer der höchsten Effizienzstandards im Wohnungsbau. Die Photovoltaikanlage versorgt die Wärmepumpe und den Allgemeinstrom, dadurch bleiben die Heizkosten dauerhaft niedrig. Der Haushaltsstrom läuft über Ihren eigenen Vertrag mit dem Versorger. LAGE Holtorf liegt im Norden von Nienburg, wo die Stadt in Felder übergeht. Bushaltestelle, Fitnessstudio, Bäckerei mit Café und der erste Supermarkt sind zu Fuß erreichbar – die Haltestelle in etwa hundert Metern, das Fitnessstudio in 350 Metern, Bäckerei und Supermarkt in gut 900 Metern. Eine Kindertagesstätte in Erichshagen-Wölpe liegt rund einen Kilometer entfernt, die Grundschule am Bach etwa 1,9 Kilometer. Mit dem Auto sind es fünf Minuten bis zu den größeren Supermärkten an der Verdener Landstraße, sieben bis zum Bahnhof Nienburg mit Verbindungen nach Hannover und Bremen und zehn Minuten bis in die Innenstadt. KONDITIONEN – Kaltmiete 1.590 Euro monatlich – Nebenkostenvorauszahlung 245 Euro monatlich, einschließlich Heizung, Wasser und der Warmwasserbereitung über die Wärmepumpe. Die Wohnungsstation erwärmt das Wasser elektrisch auf Zapftemperatur nach; dieser Anteil läuft über Ihren Haushaltsstrom. Es handelt sich um eine Vorauszahlung, keine Pauschale. Abgerechnet wird jährlich nach tatsächlichem Verbrauch. – Carport 45 Euro monatlich – Gesamt 1.880 Euro monatlich – Kaution 4.142 Euro, entspricht 2,5-fache Nettokaltmiete – Beidseitiger Kündigungsverzicht für 24 Monate ab Mietbeginn – Bezugsfertig voraussichtlich Juli 2027 – Provisionsfrei – Nichtraucherhaus – Haustiere nur nach vorheriger Rücksprache BESICHTIGUNG Rohbaubesichtigung ist möglich. ! Weitere 62 m² DG-Wohnung zzgl. Dachterrasse verfügbar auf Anfrage ! ! Insgesamt 5 verfügbare Wohnungen !

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Eckdaten

Etage2

Fläche111.11 m²

Zimmer4

Schlafzimmer3

Stellplätze1

ZustandNeu

HeizungFußbodenheizung

Kaution4.142 €

Verfügbar ab1. 7. 2027

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.590 €/Monat