# wunderschöne renovierte Doppelhaushälfte - von privat

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 525,000 EUR
- **Location:** Witten, Witten, DE
- **Floor area:** 154 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-07T14:59:05.938Z
- **Last updated:** 2026-09-07T15:50:35.772Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektbeschreibung:

Ab Ende September 2026 steht diese schöne, im Jahr 1980 erbaute und gerade frisch renovierte Doppelhaushälfte in einer ruhigen Straße in bevorzugter Lage von Witten-Annen zum Verkauf.

Die Nachbarschaft ist ausgesprochen angenehm und freundlich.

Das Haus besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 153,8 qm auf einem 217 qm großen Grundstück.

Dank der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen und einer soliden Gebäudedämmung bietet die Immobilie einen herrlichen Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen von Witten. Sie können einziehen und sich sofort wohlfühlen.

Ausstattung und Renovierungshighlights:

Alle Wände sind frisch renoviert und bezugsfertig.
Bodenbeläge: Im gesamten Haus wurde ein neuer, hochwertiger Designbodenbelag in eleganter Holzoptik verlegt, der für eine warme und moderne Wohnatmosphäre sorgt.
Sanitärbereiche: Beide Badezimmer (jeweils mit Dusche und WC) sowie das separate Gäste-WC wurden komplett renoviert.

Heizung & Gemütlichkeit: Eine moderne, effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2022 sorgt in Kombination mit der komfortablen Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Für das besondere Ambiente an kalten Tagen steht im Wohnzimmer ein herrlicher, gasbetriebener offener Kamin zur Verfügung.

Aufteilung im Überblick:
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, und dank großer Schiebeelemente mit direktem Zugang zum Garten .
2 einladende Schlafzimmer sowie ein offener Küchenbereich mit großzügigem Essbereich.

Ein praktischer Abstellraum im 2. Obergeschoss, ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sowie ein eigener Kellerraum bieten optimalen Nutzwert.
Zusätzlicher, großer Stauraum befindet sich im Dachbereich.

Besonderes Highlight (Homeoffice/Einliegerbereich): Im unteren Bereich des Hauses befindet sich ein weiteres Zimmer mit eigenem kleinen Bad. Dieser Bereich ist intern vollständig mit der Wohnfläche verbunden und eignet sich perfekt als ruhiges Homeoffice, Gästebereich oder als eigenes Reich für ältere Kinder.

Außenbereich, Parken & Ihr Gestaltungsplus:

Ein Vorgarten empfängt Sie und Ihre Gäste.
Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner, aber sehr netter Gartenbereich mit einer 30 qm großen Terrasse und einem Balkon. Ein besonderes Plus an Komfort: Der Garten verfügt über einen direkten Zugang zur eigenen Garage.Dieser Außenbereich wurde von uns bewusst nicht weiter bearbeitet. Das bietet Ihnen den großen Vorteil, diese überschaubare Wohlfühloase mit minimalem Aufwand komplett nach Ihren eigenen Wünschen, Vorstellungen und Bedürfnissen frei zu gestalten.

Zum Objekt gehört die bereits erwähnte Garage (mit praktischem Zugang zum Hauswirtschaftsraum und zum Garten) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Eckdaten zum Verkauf & Rechtliches:Kaufpreis:
Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Für Sie als Käufer fällt somit keine Maklerprovision an!

Verfügbarkeit: Ab Oktober 2026
Energieausweis: Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Baujahr und Erstabezug 1981

Besichtigungen & Kontakt:
Besichtigungstermine sind ab sofort nach vorheriger Absprache flexibel möglich.

Weitere Fotos folgen in den nächsten Tagen, nach Abschluss der restlichen Renovierungsarbeiten.

Da uns ein reibungsloser und transparenter Ablauf wichtig ist, freuen wir uns über Ihre freundliche Nachricht. Bitte teilen Sie uns dabei kurz mit, zu wann Sie eine Immobilie suchen und ob Ihnen bereits eine Finanzierungsbestätigung vorliegt.

Wichtiger Hinweis: Bitte senden Sie uns respektvolle und freundliche Anfragen – diese beantworten wir sehr gerne. Makleranfragen sind grundsätzlich möglich, jedoch für den Verkauf nicht zwingend erforderlich.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ab4cdee8-dd82-431e-a69e-1a4f6addb2f7
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