3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²

Berlin, Paul-Hertz-Siedlung, Charlottenburg-Nord

na dotaz

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Etagenwohnung vereint urbanes Leben mit hohem Erholungswert. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Stadtteil Charlottenburg. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert, wobei besonderer Wert auf zeitgemäßen Komfort und technische Erneuerung gelegt wurde. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der hellen Atmosphäre bietet sie auf ca. 75 m² ideale Bedingungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Highlights auf einen Blick Wohnfläche: ca. 74 m² Zimmer: 3 Etage: 3. OG (angenehme Belichtung) Zustand: Modernisiert (2018) Besonderheiten: Balkon, Kellerabteil & Gemeinschaftsgarten Status: Derzeit vermietet (attraktiv für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung) # Ausstattung Ausstattung & Details Die Modernisierung im Jahr 2018 sorgt für ein sorgenfreies Wohnerlebnis. Hierbei wurden wesentliche Gewerke auf den neuesten Stand gebracht: Elektrik: Die gesamte elektrische Anlage wurde fachgerecht erneuert. Badezimmer: Modernes Design mit hochwertigen Fliesen, einem praktischen wandhängenden WC und einer komfortablen, ebenerdigen Dusche. Bodenbeläge: In den Wohnräumen wurde hochwertiges Laminat verlegt, welches für eine warme und einladende Optik sorgt. Außenbereich: Der gemütliche Balkon lädt zum Verweilen ein. Zudem steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Lage: Berlin-Charlottenburg Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Infrastruktur und die Nähe zum Grünen. Mobilität: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnlinie U7 sowie die Buslinie 109. Auch S-Bahn-Anbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Erreichbarkeit der City West und des Flughafens garantiert. Freizeit & Natur: Der weitläufige Volkspark Jungfernheide liegt fast vor der Tür. Er bietet ideale Möglichkeiten für Joggingrunden, Spaziergänge oder entspannte Nachmittage im Freien. Umfeld: Schulen, Kitas sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in Charlottenburg fußläufig erreichbar. Zusammenfassung Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Ob als solides Investment oder als zukünftiges Zuhause – diese Wohnung überzeugt durch ihren modernisierten Zustand und die perfekte Balance zwischen City-Anbindung und Parknähe. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK REGENERATIV - Energieverbrauch: 129.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-12 - Letzte Modernisierung: 2018 Anbieter-Objekt-ID: HA2684078Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon