Haus – Herdecke, Ennepe-Ruhr-Kreis
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Haus zum Kauf, 137 m², Grundstück 940 m²

Herdecke, Ennepe-Ruhr-Kreis

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

449.000 €

3.275 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das 1966 in solider Bauweise errichtete Objekt wurde über die Jahre hinweg immer wieder liebevoll renoviert und instand gehalten, wodurch es sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Schon bei der Ankunft überzeugt das weitläufige Grundstück: Eine große Auffahrt führt Sie direkt zu einem geräumigen Carport, der mit drei überdachten Stellplätzen ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark und den Ihrer Mieter oder Gäste bietet. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die Aufteilung und Gestaltung der Außenbereiche für beide Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine einladende Terrasse und den direkten Zugang in den wunderschön gestalteten Garten – eine private grüne Oase, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das 1. Obergeschoss steht dem in nichts nach: Zu dieser Wohnung gehört ein toller, großzügiger Balkon, auf dem sich sonnige Stunden und der Blick ins Freie wunderbar genießen lassen. Sollten Sie in Zukunft noch mehr Wohnraum benötigen, bietet der Spitzboden eine attraktive Ausbaureserve. Zusätzlichen Raum bietet das Untergeschoss: Das Objekt ist komplett unterkellert und der Kellerbereich vollständig ausgebaut Inkl. Garage. Hier eröffnen sich Ihnen erstklassige Nutzungsmöglichkeiten. Provisionshinweis: Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! # Ausstattung Heizungsart: Ölheizung (aus 2017) Parken: Große Auffahrt sowie ein Carport mit 3 Stellplätzen sowie Garage. Keller: Voll unterkellert und komplett ausgebaut Potenzial: Ausbaureserve im Spitzboden vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 940 m² - Nutzfläche: ca. 68 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich an der Berliner Straße im Herzen von Herdecke. Bekannt als die malerische „Stadt zwischen den Ruhrseen“ (Harkortsee und Hengsteysee), bietet Herdecke eine perfekte Symbiose aus einem enorm hohen Freizeitwert und einer exzellenten Anbindung an das Ruhrgebiet. Die Lage an der Berliner Straße vereint genau diese Vorzüge auf ideale Weise. Infrastruktur: Kurze Wege im Alltag Die zentrale Lage macht den Alltag hier besonders komfortabel – ideal für Familien oder auch für Mieter, falls Sie eine Einheit vermieten möchten. Alles für den täglichen Bedarf ist schnell erreicht: Supermärkte, Bäckereien, Banken und Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung oder im nahen Zentrum. Der historische und charmante Stadtkern von Herdecke mit seiner bekannten Fachwerk-Architektur, gemütlichen Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Für den Nachwuchs ist ebenfalls bestens gesorgt: Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus schnell und sicher erreichbar. Freizeit & Erholung: Die Ruhrseen vor der Tür Wer in Herdecke lebt, liebt die Natur. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Ufer des Harkort- und Hengsteysees. Ob Segeln, Rudern, eine ausgedehnte Joggingrunde an der Uferpromenade oder eine entspannte Radtour auf dem beliebten RuhrtalRadweg – der Erholungswert ist hier gigantisch. Das angrenzende Ardeygebirge lädt zudem zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein. So lassen Sie den Alltagsstress schnell hinter sich. Verkehrsanbindung: Ein Traum für Pendler Ein wesentlicher Pluspunkt der Berliner Straße ist die ausgezeichnete Mobilität, die diese Adresse sowohl für Selbstnutzer als auch für potenzielle Mieter extrem attraktiv macht. # Sonstiges Weitere Informationen als auch die Möglichkeit mit uns Kontakt aufzunehmen finden Sie unter: https://finestground.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 208.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-09-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FG-26-233

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garage

Lage

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449.000 €