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Haus zum Kauf, 77 m², Grundstück 416 m²

Koserow

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

183.000 €

2.377 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

**IMMOBILIENPORTRÄT** Dieses im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus eröffnet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in begehrter Lage von Koserow zu besonders attraktiven Konditionen zu erwerben und ihr mit einer individuellen Modernisierung neues Leben einzuhauchen. Nur etwa 750 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt und in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand gelegen, verbindet das Haus erholsames Wohnen mit kurzen Wegen zur Ostsee. Im Inneren erwartet Sie ein großzügiges, offenes Wohnkonzept, bei dem Küche, Essbereich und Wohnzimmer harmonisch ineinander übergehen. Das Herzstück des Hauses bildet der charmante Erker mit seinen halbrunden Fenstern, der einen gemütlichen Sitzplatz mit besonderem Charakter schafft und den Wohnbereich mit viel Tageslicht versorgt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss sowie einen Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weiteren Platz mit einem gemütlichen Schlafbereich für zwei Betten sowie einem geräumigen Abstellbereich. Aufgrund der Raumhöhe wird diese Fläche nicht zur offiziellen Wohnfläche gerechnet und stellt somit einen wertvollen Bonus dar. Beide Dachfenster im Dachgeschoss sind mit Fliegengitterrollos ausgestattet. Auch das Grundstück überzeugt mit einer durchdachten Gestaltung. Der pflegeleichte, vollständig eingezäunte Garten bietet Privatsphäre und ist von zwei Seiten zugänglich. Die sonnige Westterrasse lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Ein praktischer Gartenschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum, während sich der PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus befindet und den Alltag besonders komfortabel macht. Sowohl Dauerwohnen als auch Ferienwohnen sind hier zulässig und eröffnen vielfältige Nutzungs-möglichkeiten. Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Der Erbbaurechtsvertrag mit der Kirche als Erbbaurechtsgeberin wurde im Juli 2022 neu abgeschlossen und hat eine Laufzeit von 75 Jahren. Für Käufer bietet dies eine langfristig gesicherte Nutzung und eröffnet zugleich die Möglichkeit, Wohneigentum in dieser begehrten Lage zu attraktiven Konditionen zu erwerben. Im Erdgeschoss wurde im Frühjahr 2025 ein Wasserschaden festgestellt. Dieser wurde in 2025 beseitigt und die betroffenen Bereiche professionell getrocknet. Zusätzliche Kontrollbohrungen bestätigten, dass nach Trocknung eine Restfeuchte in der Bodenplatte nicht mehr feststellbar war. Die anschließende Renovierung wurde bewusst nicht durchgeführt, sodass Bodenbeläge, Trockenbauarbeiten und das Badezimmer ganz nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden können. Der attraktive Kaufpreis berücksichtigt sowohl das bestehende Erbbaurecht als auch den noch ausstehenden Innenausbau. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder einer klaren Gestaltungsidee eröffnet sich damit die seltene Chance, ein Haus in begehrter Strandlage nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden – und dabei ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis zu nutzen. # HIGHLIGHTS \- nur ca. 750 m zum feinsandigen Ostseestrand \- ruhige Lage in Randgebiet zum Strand \- großzügiges, offenes Wohnkonzept \- charmante Erkerfenster mit Sitzbereich im Wohnzimmer \- sonnige Terrasse in Westausrichtung \- pflegeleichter Gartenbereich, komplett eingezäunt \- praktischer Gartenschuppen \- Parkplatz direkt vor dem Haus \- Grundstücken von zwei Seiten zugänglich \- Hauswirtschaftsraum mit eigener Eingangstür # AUSSTATTUNG \- Einfamilienhaus, Massivbau, Baujahr 2004 \- voll eingezäunter Garten, zugänglich von zwei Seiten \- Terrasse in West-Ausrichtung \- praktischer Gartenschuppen \- PKW Stellplatz vor dem Haus \- vorhandene Einbauküche \- voll ausgebautes Dachgeschoss (Wohnflächen-Bonus) \- Fliegengitter Rollos im Dachgeschoss \- geräumige Abstellfläche im Dachgeschoss \- charmante Erkerfenster im Wohnraum mit eleganten Einbauleuchten \- Elektroheizung \- separat zugänglicher Hauswirtschaftsraum # ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis, Energiebedarf: 132,21 kWh, Energieträger: Strom, Elektroheizkörper # HINWEIS Die Immobilie wird mit HomeStaging präsentiert, um Ihnen ein Beispiel zu geben, wie gemütlich man sich die Wohnung machen kann. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung zwar teilmöbliert verkauft wird – die Dekoration allerdings nicht im Kaufpreis enthalten ist. # LAGE Auf der Insel Usedom, eingebettet zwischen der Ostsee und dem idyllischen Achterwasser, bietet das Haus Sanddorn in Koserow einen besonderen Rückzugsort in ruhiger Strandnähe. Der feinsandige Ostseestrand, die beeindruckende Koserower Seebrücke sowie der malerische Bootshafen am Achterwasser sind bequem zu Fuß erreichbar und prägen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieses Standorts. Auch im Alltag überzeugt die Lage: Supermarkt, Bäckereien, das Kaufhaus Stolz, abwechslungsreiche Restaurants und Cafés sowie das beliebte Karls Erlebnis-Dorf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Koserow mit regelmäßigen Verbindungen über die Insel und zum Festland sorgt zudem für eine komfortable Anbindung – auch ohne Auto. Die Verbindung aus Natur, Strand, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen macht das Haus Sanddorn zu einem Ort, an dem Erholung und Lebensqualität auf ganz natürliche Weise zusammenfinden – als dauerhaftes Zuhause ebenso wie als stilvolles Feriendomizil. # Neugierig geworden und Lust auf mehr?  Entdecken Sie Ihr neues Stück Usedom mit MeerFlair bei einer persönlichen Besichtigung und erleben Sie Ihren Schlüsselmoment!  Gerne sende ich Ihnen auf Wunsch vorab alle relevanten Unterlagen zu. Rufen Sie mich einfach an oder schreiben Sie mir – ich freue mich auf Ihre Nachricht!

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