# Vermietete Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Bulmke-Hüllen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 89,500 EUR
- **Location:** Schalke, Gelsenkirchen, Gelsenkirchen, DE
- **Floor area:** 82 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-09T15:45:44.706Z
- **Last updated:** 2026-09-10T02:24:10.333Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im ruhigen Stadtteil Gelsenkirchen Bulmke-Hüllen. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet sie eine ideale Grundlage für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Netto-Kaltmiete von 460 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 223 € und deckt die laufenden Kosten der Gemeinschaft ab. Heizkosten werden vom Mieter separat abgerechnet.

Der Grundriss überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern (ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer), Küche, Bad und Flur. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein ruhiges Wohnambiente mit zusätzlichem Potenzial für eine moderne, lichtdurchflutete Gestaltung.

# Ausstattung
Gaszentralheizung
Gemeinschaftsgarten
Holzfenster mit Doppelverglasung
helles Bad mit Wanne und Fenster
Laminatboden
Schlafzimmer mit Ankleideraum

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 1.091,47 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat mit dem Eigentümer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.

- Gesamtfläche: ca. 82 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 82 m²

# Lagebeschreibung
Bulmke-Hüllen gehört zu den zentralen Wohnlagen in Gelsenkirchen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und ÖPNV-Anbindung in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Autobahnen A40 und A42 macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

# Sonstiges
Solide vermietet, günstige Einstiegskosten, überschaubares Hausgeld.

Ideal für:

Kapitalanleger

Eigennutzer mit Gestaltungswunsch

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 122.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 15.05.2022
- Gültig bis: 15.05.2032
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3528#W4sgR

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ab397cbe-e070-42a3-b425-0e8d40433252
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