Haus zum Kauf, 141 m², Grundstück 989 m²

Hamburg, Volksdorf

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

1.190.000 €

8.416 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Großzügiges Einfamilienhaus in Hamburg mit ca. 141,4 m² Wohnfläche auf einem 989 m² großen Grundstück. Das Haus bietet 7 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer, 3 Bäder, Gäste-WC, Einbauküche, Garten, Garage und Carport. Das ausgebaute Dachgeschoss ist aufgrund der vorhandenen Wendeltreppe nicht als Wohnfläche berücksichtigt. Mit Dachgeschoss ergibt sich rechnerisch eine Fläche von ca. 211,38 m². Durch Austausch der Wendeltreppe könnte ggf. zusätzliche Wohnfläche anrechenbar werden. Dach 2007 erneuert und gedämmt, EG-Fenster 2013 erneuert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 989 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,65 m² - Nutzfläche: ca. 99,87 m² # Lagebeschreibung Volksdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Nordosten und überzeugt mit seinem einzigartigen Dorfcharme inmitten der Großstadt. Der lebendige Ortskern mit seinem historischen Dorfteich, kleinen Boutiquen, Cafés und einem gut sortierten Einzelhandel liegt in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten aller Art. Die U-Bahn-Linie U1 verbindet Sie schnell und komfortabel mit der Hamburger Innenstadt. Umgeben von weitläufigen Wäldern und dem Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen bietet diese Lage eine seltene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. # Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 261.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.03.2026 - Gültig bis: 12.03.2036 - Letzte Modernisierung: 2013 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: AD044

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Lage

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