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KAUF
Haus, 407 m²
Tröpolach
8 537 100 zł
20 965 zł/m²
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Haus zum Kauf, 407 m²
Tröpolach
12 655 500 zł
31 077 zł/m²
Listed 31 days ago · 2 Jun 2026
Haus
Kategorie
407.23 m²
Fläche
B
Energie
Über dieses Inserat
Exklusives Renditeobjekt in Tröpolach – 9-10 % RenditeZum Verkauf steht ein hochwertiges Renditeobjekt in Tröpolach, Kärnten, direkt am Eingang zum Skigebiet Nassfeld. Mit einer attraktiven Rendite von 7-8 % überzeugt diese Immobilie durch sichere Einnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.Immobilien-Highlights:Moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien, geschmackvolle Einrichtung, top gepflegter ZustandFlexible Nutzung: Optimale Raumaufteilung für Feriengäste oder längere VermietungHochwertige Infrastruktur: Nahe Skilifte, Wanderwege, Restaurants und Wellnessangebote Lage & Freizeit:Tröpolach bietet eine ideale Kombination aus Natur, Sport und Erholung:Sommer: Wandern, Mountainbiking, Seen, Wellness und kulinarische HighlightsWinter: Ski- und Snowboardvergnügen direkt am Nassfeld, einem der größten und modernsten Skigebiete Kärntens Rendite & Marktanalyse:Eine umfassende Analyse aktueller Vergleichsobjekte zeigt:Günstigere Angebote existieren, weisen jedoch teilweise geringere Ausstattung, ältere Bausubstanz oder schlechtere Lage aufDieses Objekt punktet durch Kombination aus Top-Ausstattung, unmittelbarer Skiliftnähe und attraktiver Sommerfreizeit, wodurch es überdurchschnittliche Vermietbarkeit und stabile Rendite garantiertLangfristige Wertsteigerung wird durch die nachhaltig gefragte Region Nassfeld unterstützt Dieses energieautarke Mehrfamilienhaus bietet moderne und hochwertig ausgestattete Apartments, nur rund 100 Meter von der Talstation entfernt. Dank nachhaltiger Bauweise mit ökologischem Fokus und einer hervorragenden Lage ist eine langfristige Wertsteigerung sowie eine hohe Vermietungsauslastung gewährleistet.
Wesentliche Merkmale:
Gesamtwohnfläche ca. 405 m²
Erdgeschoss:
Ferienwohnung Nr. 1 mit ca. 77,5 m²
Privatwohnung mit ca. 141 m²
Obergeschoss:
Ferienwohnung Nr. 2 mit ca. 78 m²
Erstes Doppelzimmer mit ca. 48 m²
Zweites Doppelzimmer mit ca. 64 m²
Massive Ziegelbauweise
Hochwertige Steinwolledämmung an der Fassade
Vollständig möbliert und geschmackvoll eingerichtet – ideal für die Ferienvermietung auf gehobenem Niveau
Direkt an der Skipiste Nassfeld gelegen; Wellnessangebote, Restaurants und Skiverleih in unmittelbarer Nähe
Umweltfreundlich und energieeffizient: 28 Photovoltaik-Module (mit Erweiterungsmöglichkeit), niedrige Nebenkosten, CO2-arme Bauweise gemäß EU „Fit for 55“-Vorgaben
Acht Stellplätze, darunter ein Doppelcarport, sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten
Preisgestaltung
Belagsfertige Übergabe: 2.950.000 EUR netto (Share Deal möglich)
Schlüsselfertig inklusive Küchen: 3.350.000 EUR netto (Share Deal möglich)
Fertigstellungstermin: Mai 2026 Rendite: ca. 9-10%Die ausgewiesene Rendite basiert auf fundierten Markt- und Vergleichsdaten.
Energiekennwert
Der Heizwärmebedarf beträgt 36,9 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.
Die Flächenangaben beruhen auf Planunterlagen; Änderungen durch Bauausführung sind vorbehalten.Fazit für Anleger:Diese Immobilie ist eine strategisch sinnvolle Kapitalanlage, die sowohl stabile Mieteinnahmen als auch Freizeitnutzen bietet. Sie eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf hohe Rendite, Qualität und Lage legen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Klinik <500m
Arzt <500m
Apotheke <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <2.500m
Polizei <6.500m
Geldautomat <7.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Wohnfläche407.23 m²
Grundstücksgröße1040 m²
Stellplätze1
EnergieklasseB
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 1 Monat
Kontakt
HM
Herr Martin Steininger
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Tröpolach
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
50 958 zł/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
2 531 000 zł10 124 500 zł Darlehen
Gesamtrückzahlung15 287 260 zł
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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