# Familienfreundliches Haus mit Traumgarten in Kelheim-Affecking

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 350,000 EUR
- **Location:** Affecking, Kelheim, Kelheim, DE
- **Floor area:** 126 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-09-15T14:52:38.309Z
- **Last updated:** 2026-10-14T14:51:55.690Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses familiengerechte Wohnhaus in Kelheim-Affecking befindet sich auf einem großzügigen 1.026 m² großen Grundstück und bietet ca. 126 m² Wohnfläche. Das ursprünglich ca. 1938 errichtete und 1966 um- und angebaute Haus wurde laufend instand gehalten und teilweise modernisiert.

Besonders hervorzuheben ist der idyllische, gewachsene Garten mit Obstbäumen und Sträuchern, der viel Platz für Erholung und Freizeit bietet.

Objektdetails im Überblick:
- Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1938
- An- und Umbau 1966
- teilunterkellert
- 126 m² Wohnfläche, 6 Zimmer
- mit Terrasse und Laube
- 2005 Hausanschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom erneuert
- 2006 Fenster erneuert
- 2014 neuer Gas-Brennwertkessel
- 2017 Bad teilrenoviert
- 1026 m² traumhaftes Grundstück
- ein Paradies für Gartenfreunde!
- 1 Garage + Schuppen
- sofort frei

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1026 m²
- Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Kelheim-Affecking, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil der Kreisstadt Kelheim. Affecking liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen.

Die malerische Umgebung mit direkter Nähe zur Altmühl und Donau sowie zum weltbekannten Donaudurchbruch und dem Kloster Weltenburg bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport.

Durch die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die B16 sowie die Autobahn A93 sind auch die Städte Regensburg, Ingolstadt und München gut erreichbar.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 157,60 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 04.09.2026
- Gültig bis: 2036-09-03
Dach und oberste Geschossdecke mit 10 cm gedämmt. Fenster 2006 erneuert. Heizung 2014 erneuert und auf Erdgas Brennwert umgestellt.
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938/2006
- Letzte Modernisierung: 2017
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/064-064/010468

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ab21fea9-8ec8-4885-93a2-350acbca56d9
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