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Charmante Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten und Garage in begehrter Lage von Kleinmachnow

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Charmante Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten und Garage in begehrter Lage von Kleinmachnow - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 96 m², Grundstück 436 m²

Berlin, Nikolassee

499.000 €

5.198 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus ca. dem Jahr 1938 überzeugt durch ihren zeitlosen Charakter und das harmonische Zusammenspiel von traditioneller Bauweise und modernen Wohnansprüchen. Auf ca. 96 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gemütliches Zuhause in ruhiger Umgebung legen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Potenzial für individuelle Modernisierung. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume sowie das helle Badezimmer. Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich hier ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein Carport, die komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten. Das Grundstück mit ca. 436 m² bietet viel Freiraum für Gartengestaltung oder Familienaktivitäten im Grünen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 436 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Kleinmachnow, einer der beliebtesten Gemeinden im Südwesten Berlins. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten. Kleinmachnow überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Mehrere Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Über die nahegelegene A 115 (AVUS) sowie den S-Bahnhof Teltow erreichen Sie die Berliner Innenstadt oder Potsdam in kurzer Zeit. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und der Teltowkanal laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Besonders beliebt sind die idyllischen Fahrrad- und Wanderwege rund um den Machnower See und den Zehlendorfer Forst. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 295,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 31.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-31 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 689527Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller