Haus – Lippstadt, Kreis Soest
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Haus zum Kauf, 273 m², Grundstück 1002 m²

Lippstadt, Kreis Soest

9 Schlafzimmer

580.000 €

2.125 €/m²

Inseriert 25. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Auf einem 1.002 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Lippstadt, fußläufig in unter zwei Minuten zur Hochschule Hamm-Lippstadt, präsentiert sich dieses besondere Ensemble aus zwei Gebäuden als interessante Investitionsmöglichkeit mit zusätzlichem Eigennutzungspotenzial. Das Vorderhaus (Baujahr 1913) wird seit Jahren erfolgreich zur Studentenvermietung genutzt und verfügt über 7 unmöblierte Einzelzimmer mit insgesamt ca. 188 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die unmittelbare Nähe zur Hochschule bietet dabei sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung an Studierende. Die aktuelle Warmmiete der sieben Zimmer beträgt insgesamt 2.748 € monatlich. Die Vermietung erfolgt über Warmmietpauschalen, sodass für die Mieter keine separate Nebenkostenabrechnung anfällt. Unter Berücksichtigung der zuletzt angefallenen tatsächlichen Betriebskosten ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 2.014 € bzw. 24.168 € jährlich. Damit bietet das Vorderhaus eine solide und transparent nachvollziehbare Einnahmebasis für Kapitalanleger. Im Jahr 2012 wurden am Vorderhaus umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen die Gasheizung, sämtliche Heizungs-, Frischwasser- und Abwasserleitungen, die Kerndämmung des zweischaligen Mauerwerks, die Dämmung der obersten und untersten Geschossdecken, die Elektroleitungen sowie die Dämmung der Zimmer im Dachgeschoss. Das Hinterhaus (Baujahr 1954, Kernsanierung 2020) ergänzt das Investment um eine besondere Nutzungsmöglichkeit. Auf ca. 85,24 m² Wohnfläche bietet es einen loftartigen Charakter mit offenem Wohn- und Essbereich, roter Designtreppe und einer Galerieebene mit Edelstahlgeländer. Ein in den großzügigen Garten eingebetteter Pool sowie ein Gartenhaus runden das Gesamtbild ab. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die laufenden Einnahmen aus der Studentenvermietung mit einer Eigennutzung des Hinterhauses zu kombinieren. Die Mieteinnahmen des Vorderhauses können somit einen wesentlichen Beitrag zur Finanzierung der Gesamtimmobilie leisten und die eigenen Wohnkosten entsprechend reduzieren. Dadurch verbindet das Objekt auf besondere Weise Kapitalanlage und Eigenheim. Die Privatsphäre beider Häuser ist durch ihre bauliche Trennung gewährleistet. Beide Gebäude werden über eine zentrale Gasheizung im Vorderhaus beheizt. Für Fahrzeuge stehen ein Stellplatz vor dem Vorderhaus sowie ein großzügiges Carport vor dem Hinterhaus zur Verfügung. Insgesamt bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus etablierter Studentenvermietung in unmittelbarer Hochschulnähe, laufenden Mieteinnahmen und der Möglichkeit, das separate Hinterhaus selbst zu bewohnen. - Kaufpreis pro m²: 2.124,54 € - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. - Grundstücksfläche: ca. 1002 m² # Lagebeschreibung Lippstadt ist eine lebendige Mittelstadt im Herzen Nordrhein-Westfalens mit rund 70.000 Einwohnern, einer historischen Altstadt und hervorragender Infrastruktur. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Hochschule Hamm-Lippstadt (HSHL) — fußläufig in unter 2 Minuten erreichbar. Mit rund 8.000 eingeschriebenen Studierenden und stetig wachsenden Studierendenzahlen besteht eine konstant hohe Nachfrage nach nahegelegenem Wohnraum. Leerstände sind in dieser Lage erfahrungsgemäß kaum zu verzeichnen, was das Studentenwohnheim zu einer besonders verlässlichen Einnahmequelle macht. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar. Verkehrstechnisch ist die Lage durch die Nähe zum Bahnhof Lippstadt sowie die Autobahnanschlüsse A44 und A2 sehr gut angebunden. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 148#NOac7j

Was inbegriffen ist

Terrasse
Keller

Lage

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580.000 €