# Sonniger sehr ruhiger Baugrund über der Hochwassergrenze

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 187,900 EUR
- **Location:** Abstetten, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 672 m²
- **Published:** 2026-08-11T11:54:39.258Z
- **Last updated:** 2026-08-16T18:47:33.500Z
- **Listed on:** derstandard-at

## Description

Verfügbarkeit je nach Teilungsverfahren und Übergabeaufwand.

Derzeit sind nach einem aktuellen Teilungsentwurf

je 3 Grundstücke mit je ca. 672 m2 Fläche zur Auswahl, wobei hier noch alle Varianten

auch für Bauträger noch offen sind.

Das Eckbaugrundstück Nr.4 wurde bereits verkauft.

Die Aufschließungskosten sind noch nicht an die Gemeinde entrichtet

und werden vom Käufer beziehungsweise Bauwerber getragen.

Bebaubaubarkeit :

Widmung => BW-3WE für Bauland-Wohngebiet mit maximal 3 Wohneinheiten am Grundstück.

Bauklasse I/II

Es besteht eine Bebauungsverpflichtung mit einer Frist bis Juni 2028. Eine mögliche Verlängerung muss vom Käufer mit der Gemeinde verhandelt werden.

Detailiertere Angaben werden noch ermittelt bzw. über das Gemeindeamt Sieghartskirchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Relativ ebene Lage am Ortsrand von Abstetten, vor unverbaubaren Feldern.

Erreichbarkeit :

ca. 37 min mit dem Rad oder

ca. 16 min mit dem Auto

bis Tulln bzw. Universitätsklinikum Tulln

oder dem Bahnhof Tulln

und ca. 30 oder 60 min. Bahnhof Tulln bis Wien Meidling je nach Zugverbindung.

Unmittelbare Nähe ca. 500 m :

ca. 7 min. zu Fuß bis zum Landeskindergarten Abstetten.

Weitere Umgebung :

ca. 4 min mit dem Auto oder ca. 11 min. mit dem Rad

bis zu den Lebensmittelgeschäften in Sieghartskirchen.

ca. 7 min mit dem Auto oder ca. 14 min. mit dem Rad

bis zum Tennisverein Sieghartskirchen.

ca. 16 bis 20 min. mit dem Fahrzeug zu den Angeboten im Raum Tulln

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## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ab17c9d3-e8a3-4c84-bd3f-53c53a1dc3ea
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