2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 50 m²

Chemnitz, Hilbersdorf

37.500 €

750 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Ein eigenes Zuhause, eine solide Investition oder beides im Blick? Diese ca. 50 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss bietet Raum für unterschiedliche Lebenspläne und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten. Der Wohnbereich mit offen gestalteter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft einen Raum, in dem Kochen, Wohnen und gemeinsames Zeitverbringen ganz selbstverständlich zusammenfinden. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein kleiner Abstellraum ergänzen das praktische Raumangebot. Der Flur verbindet die einzelnen Bereiche sinnvoll miteinander, während Laminat- und Fliesenböden für eine wohnliche und pflegeleichte Ausstattung sorgen. Besonders interessant ist, dass die Wohnung derzeit leer steht und somit flexibel übernommen werden kann. Eigennutzer haben die Möglichkeit, die Räume ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Für Kapitalanleger bietet der Leerstand hingegen die Chance, die Wohnung gezielt auf eine zukünftige Vermietung vorzubereiten und dabei eigene Vorstellungen hinsichtlich Ausstattung und Gestaltung umzusetzen. So lässt sich bereits vor der ersten Vermietung eine persönliche Grundlage für die weitere Nutzung der Immobilie schaffen. Die kompakte Wohnfläche und die klassische 2-Zimmer-Aufteilung bieten dabei gute Voraussetzungen für eine Vermietung an Singles oder Paare. Auch die weiteren Eckdaten machen die Wohnung zu einer interessanten Immobilie. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.781 m². Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, zweifachverglaste Kunststofffenster sind vorhanden. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt den praktischen Wohnkomfort. Der Miteigentumsanteil beträgt 13,51/1.000. Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Baustein für den Aufbau bzw. die Erweiterung des eigenen Immobilienportfolios – diese Wohnung bietet verschiedene Möglichkeiten. Wer eine überschaubare Eigentumswohnung mit flexiblem Nutzungskonzept sucht, findet hier eine Immobilie, deren zukünftige Geschichte noch selbst geschrieben werden kann. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. # Ausstattung Baujahr: 1960 Grundstück: 4.781 m² Heizungsanlage: Fernwärme Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster Eigentumswohnung DG links Wohnfläche: 50 m² Anzahl der Zimmer: 2 Wohnbereich inkl. offener Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne Fußböden: Laminat, Fliesen Kellerabteil Vermietungsstand: leerstehend Miteigentumsanteil: 13,51/1.000 aktuelle Aufteilung: Flur Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Wohnzimmer mit offener Küche Schlafzimmer kleiner Abstellraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2.975,- € Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages) # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Chemnitzer Yorckgebiet, einer gewachsenen Wohnlage, die durch ihre Nähe zur Innenstadt ebenso überzeugt wie durch die unmittelbare Nähe zum Grünen. Hier lässt sich der Alltag angenehm gestalten: Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte wie EDEKA, diska und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, während die Sachsen-Allee mit ihrem vielfältigen Angebot ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegt. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Zeisigwald. Das weitläufige Wald- und Naherholungsgebiet bietet Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen. So lässt sich nach einem Arbeitstag schnell Abstand vom Alltag gewinnen, ohne dafür weit fahren zu müssen. Gleichzeitig ist das Chemnitzer Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten gut erreichbar. Auch für den täglichen Weg zur Arbeit oder in die Stadt ist die Lage gut geeignet. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; der Chemnitzer Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Darüber hinaus sind verschiedene Kindertagesstätten und Schulen im Umfeld vorhanden. Damit verbindet das Wohnumfeld vieles, was das Leben angenehm macht: kurze Wege zu den wichtigen Anlaufpunkten des Alltags, eine gute Verkehrsanbindung und gleichzeitig viel Natur direkt vor der Tür. Gerade für Singles oder Paare, die sich ein eigenes Zuhause in Chemnitz wünschen, bietet die Lage eine schöne Grundlage für einen Lebensmittelpunkt, an dem man sich gerne niederlässt und zuhause fühlt. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 2.975,- € inkl. ges. MwSt.. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2006 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5463917Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Aufzug

Garage

Keller

Eckdaten

Fläche50 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

37.500 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

154 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 7.500 €

7.500 €30.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung46.223 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026