Haus – Heilbronn, Alt-Böckingen, Böckingen
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Haus zum Kauf, 194 m², Grundstück 149 m²

Heilbronn, Alt-Böckingen, Böckingen

8 Schlafzimmer3 Badezimmer

618.000 €

3.186 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Über dieses Inserat

OBJEKTBESCHREIBUNG Das Haus ist aufgeteilt. Es handelt sich somit um drei einzelne weiter veräußerbare Wohnungen. In Jeder Wohnung befindet sich eine eigene Gas-Etagen-Heizung so dass es hier auch künftig keine Verpflichtungen gibt bezüglich neuer Heizung über Wärmepumpe etc. Bestandschutz, weil Etagenheizung Die Whg. 1 und 2 haben jeweils 59 qm. Zusammen 118 qm. Die Maisonette Dach Whg. hat 75 qm Somit gesamt 193 qm Wohnfläche Die Kaltmieten betragen: Whg. 1: 640€; Zimmer 1 und Zimmer 2 jeweils 320€ (2 WG Zimmer) Whg. 2: 762€; normale Whg. Vermietung Whg. 3: 1.370€; Zimmer 1 330€; Zimmer 2 370€; Zimmer 3 300€; Zimmer 4 370€ (4 WG Zimmer) Die Gesamtmiete beträgt mtl. 2.772€ 33.264€ im Jahr Der Kaufpreis für alle 3 Wohnungen beträgt 595.000€ Zzgl. Garage im Hof 8.000€ Zzgl. PV-Anlage 15.000€ Gesamtkaufpreis: 618.000€ Entspricht einer Anfangsrendite von über 6,4% Bei einem günstigen qm Preis von 3.695€ PV-Anlage: verkauf über Geschäftsführer zu separaten Preis LAGE Lage Die Immobilie in der Friedenstraße 28 befindet sich in einer attraktiven, innenstadtnahen Wohnlage von Heilbronn. Der Standort verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnstraße mit der unmittelbaren Nähe zu urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen in die Heilbronner City. ️ Mikrolage Die Friedenstraße liegt im östlichen Innenstadtbereich, einem gefragten Wohnquartier mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Durch die zurückgesetzte Lage abseits der Hauptverkehrsachsen ist das Wohnumfeld ruhig, ohne auf zentrale Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. ‍♂️ Infrastruktur & Nahversorgung Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken im Umkreis von ca. 300–600 m Ärzte, Dienstleister und kleinere Geschäfte im direkten Umfeld Das Stadtzentrum mit Fußgängerzone ist in wenigen Minuten erreichbar Die Lage bietet eine hervorragende Versorgungssituation und kurze Wege für alle Altersgruppen. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe Hauptbahnhof Heilbronn ca. 10–12 Gehminuten entfernt Sehr gute Erreichbarkeit der B27, B39 und A6 für Pendler Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler sowie für Bewohner, die auf eine gute ÖPNV-Anbindung angewiesen sind. Freizeit & Umgebung In der Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Der Pfühlpark und der Wertwiesenpark sind schnell erreichbar Neckarufer mit Spazier- und Radwegen in kurzer Distanz Kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Gastronomie in der Innenstadt Die Kombination aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten macht die Lage besonders attraktiv.

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618.000 €