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Haus zum Kauf, 258 m², Grundstück 422 m²

Havelberg

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

385.000 €

1.492 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Außergewöhnlich wohnen & genießen – eine private Residenz mit Wellnessbereich und Gewerbeeinheit Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Dieses außergewöhnliche Anwesen in schöner Lage von Havelberg verbindet großzügige Wohnkultur, luxuriöse Rückzugsorte und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem einzigartigen Gesamtkonzept. Auf einem ca. 422 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die weit mehr ist als ein großzügiges Wohnhaus: eine private Residenz mit exklusivem Wellnessbereich, eindrucksvollen Raumkonzepten, hochwertigen Materialien und einer separat vermieteten Gewerbeeinheit. Mit ca. 258 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 362 m² bietet das um 1900 errichtete und über viele Jahre umfassend modernisierte Anwesen ein außergewöhnliches Maß an Raum, Komfort und Privatsphäre. Bereits beim Betreten vermittelt dieses Haus eine besondere Atmosphäre. Großzügigkeit, hochwertige Materialien und individuell gestaltete Details verbinden sich zu einem Wohnambiente, das Eleganz und Behaglichkeit auf eindrucksvolle Weise vereint. Besonders prägend sind die edlen Fußböden aus Marmor, Granit und Parkett, die den Räumen eine zeitlose Wertigkeit verleihen. Hochwertige Türen und stilvoll ausgestattete Badezimmer ergänzen das anspruchsvolle Gesamtbild. Auch die Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bildet einen stilvollen Mittelpunkt des Hauses. Der besondere Luxus dieser Immobilie zeigt sich in den Bereichen, die aus einem außergewöhnlichen Haus eine private Residenz machen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, beheizter Wintergarten, der zu einer exklusiven Wellnesslandschaft ausgebaut wurde. Eine Sauna, ein Whirlpool und ein türkisches Dampfbad schaffen eine Atmosphäre, die an ein hochwertiges Spa erinnert – mit dem entscheidenden Vorteil, dass dieser Rückzugsort ausschließlich Ihnen gehört. Nach einem langen Tag genügt ein kurzer Weg, um in eine Welt der Ruhe und Entspannung einzutauchen. Kein Termin, keine Anfahrt, keine fremden Gäste – nur Sie und Ihr persönlicher Wellnessbereich. Auch das ausgebaute Dachgeschoss setzt den hohen Anspruch konsequent fort. Ein außergewöhnlich hochwertiges Badezimmer mit großem Doppelwaschtisch, großzügigem Spiegel, eleganter Regendusche und integrierten Lautsprechern verbindet Komfort, Design und moderne Technik zu einem privaten Badezimmererlebnis der besonderen Art. Baden über den Dächern von Havelberg Ein Highlight, das diese Immobilie unverwechselbar macht, befindet sich auf der Dachterrasse. In einem geschützten, verglasten Wintergarten, angrenzend an das Badezimmer im Obergeschoss, steht eine große freistehende Badewanne. Hier genießen Sie entspannte Stunden, während sich vor Ihnen der Blick über die Dächer Havelbergs und in die umliegende Natur öffnet. Wenn am Abend das Licht weicher wird und die Sonne langsam untergeht, entsteht ein Ambiente, das man nicht planen kann – sondern erleben muss. Dieser Ort ist mehr als ein Badezimmer. Er ist ein persönlicher Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre. Auch der Hof wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Ein kleiner, quadratischer Pavillon schafft einen geschützten Bereich im Freien. Darunter befindet sich ein weiterer Whirlpool – ein zusätzlicher Ort für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Das ca. 422 m² große Grundstück bietet dabei eine angenehme Balance aus Privatsphäre, Aufenthaltsqualität und überschaubarem Pflegeaufwand. Es ist groß genug, um verschiedene Rückzugsorte zu schaffen, und zugleich angenehm kompakt, sodass die Zeit hier dem Genießen und nicht der aufwendigen Gartenpflege gehört. Ein Doppelcarport ergänzt das Anwesen und bietet geschützten Platz für zwei Fahrzeuge. Wohnen, arbeiten und zusätzliche Einnahmen verbinden Neben der außergewöhnlichen Wohnqualität verfügt das Anwesen über eine separat vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 104 m² Fläche. Die ursprünglich als Arztpraxis genutzten Räumlichkeiten umfassen vier Zimmer und zwei Toiletten. Dadurch bieten sie ideale Voraussetzungen für verschiedene gesundheitliche, therapeutische, beratende oder dienstleistende Konzepte. Aktuell werden die Flächen unter anderem im Bereich Heilpraktik und Massage genutzt. Die Gewerbeeinheit ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 520 € vermietet. Damit erzielt sie aktuell eine Kaltmiete von 6.240 € pro Jahr und stellt eine regelmäßige zusätzliche Einnahmequelle dar. Für Käufer eröffnet sich dadurch eine besonders interessante Kombination: Der private Wohnbereich bleibt dem persönlichen Leben vorbehalten, während die separate Gewerbeeinheit bereits laufende Mieteinnahmen erwirtschaftet. Ebenso besteht perspektivisch die Möglichkeit, Wohnen und die eigene berufliche Tätigkeit unter einem Dach zu verbinden. Denkbar sind beispielsweise Nutzungen als Praxis, Therapie-, Massage-, Kosmetik-, Beratungs- oder Büroräume – selbstverständlich vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Über Jahrzehnte veredelt und modernisiert Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes liegt um 1900, was von außen insbesondere an dem gut erhaltenen Fachwerk zu erkennen ist. Der ursprüngliche Charakter des Hauses wurde bewahrt und zugleich über viele Jahre hinweg durch umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen auf einen zeitgemäßen, hochwertigen Stand gebracht. 1992 erfolgte eine umfassende Sanierung. Im Jahr 1999 wurden unter anderem die Wintergärten im Erdgeschoss erneuert und das Nebengebäude vollständig saniert. 2005 folgten die Erneuerung des Daches sowie die Neugestaltung der Dachterrasse. Zwischen 2015 und 2019 wurden weitere zentrale Bereiche modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Küche, die Toilette im Erdgeschoss, das Badezimmer im Obergeschoss einschließlich Wintergarten sowie verschiedene Fußböden und Türen innerhalb der Wohnung. Auch der Wellnessbereich im Anbau wurde durch eine neue Feuchtsauna weiter aufgewertet. Beheizt wird das Gebäude über eine gepflegte Gastherme. Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur ein Haus kaufen möchten, sondern einen außergewöhnlichen Lebensmittelpunkt suchen. An Paare und Familien, die großzügige Räume, hochwertige Materialien und privaten Wellnesskomfort auf höchstem Niveau schätzen. An Menschen, die sich nach einem Zuhause sehnen, das repräsentativ, komfortabel und zugleich persönlich ist. Und an Käufer, die in der separaten Gewerbeeinheit nicht nur zusätzliche Fläche, sondern auch bereits bestehende Mieteinnahmen und wirtschaftliches Potenzial erkennen. Hier verbinden sich drei selten gemeinsam angebotene Qualitäten: Großzügige Wohnkultur. Private Wellness auf exklusivem Niveau. Und eine vermietete, vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit zusätzlichen Einnahmen. Sie möchten dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich erleben? Gerne laden wir Sie zu einer individuellen Besichtigung ein. Denn die besondere Wirkung dieser Immobilie, die Qualität ihrer Materialien und die Atmosphäre der Wellnessbereiche lassen sich nur vor Ort vollständig erfassen. Weitere Bilder und detaillierte Einblicke in die Immobilie finden Sie im vollständigen Exposé, welches Ihnen gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt wird. Zusätzlich können Sie die Immobilie mithilfe des interaktiven 3D-Grundrisses bequem digital erkunden und ein noch besseres Raumgefühl entwickeln. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sonnenverlaufsfunktion: Verfolgen Sie, wie sich die Sonneneinstrahlung im Tagesverlauf verändert, wo die Sonne auf- und untergeht und welche Räume oder Außenbereiche zu welcher Tageszeit von natürlichem Licht profitieren. So erhalten Sie bereits vor einer Besichtigung einen realistischen Eindruck von den Lichtverhältnissen und können besser einschätzen, wie sich das Haus im Alltag anfühlt – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum entspannten Abend im Außenbereich. Link zum virtuellen Rundgang: https://tour.giraffe360.com/51de75aca14e4a19b4e5edb8ecccdbdf Link zum 3D-Grundriss: https://my.giraffe360.com/3dflp/dwzxr2g Ihr persönlicher Ansprechpartner für diese Immobilie ist: Maik Lahl 01749091654 # Ausstattung Highlights der Immobilie: - Ca. 258 m² Wohnfläche – großzügiges Raumangebot für Paare und Familien mit gehobenen Ansprüchen und viel Platz für individuelle Wohnkonzepte - Ca. 362 m² Gesamtfläche – außergewöhnliches Flächenangebot, das privates Wohnen und eine separate gewerbliche Nutzung miteinander verbindet - Separat vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 104 m² – ermöglicht zusätzliche Mieteinnahmen direkt aus der eigenen Immobilie und bietet gleichzeitig langfristiges Potenzial für eine eigene berufliche Nutzung - Vier Zimmer und zwei Toiletten innerhalb der Gewerbeeinheit – vielseitige Raumaufteilung für Praxis-, Therapie-, Beratungs-, Büro- oder Dienstleistungskonzepte - Aktuelle Gewerbemiete von 520 € kalt monatlich – sorgt bereits beim Erwerb für regelmäßige zusätzliche Einnahmen von derzeit 6.240 € jährlich - Großzügiger, beheizter Wintergarten – schafft zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltskomfort unabhängig von der Jahreszeit - Privater Wellnessbereich mit Holzsauna – ermöglicht Entspannung und Erholung in den eigenen vier Wänden, ohne auf externe Wellnessangebote angewiesen zu sein - Whirlpool im beheizten Wintergarten – verbindet den Komfort eines privaten Spas mit einem geschützten und ganzjährig nutzbaren Ambiente - Türkisches Dampfbad – außergewöhnliches Ausstattungsmerkmal, das den privaten Wellnesscharakter der Immobilie zusätzlich unterstreicht - Hochwertig ausgestattetes Badezimmer im Dachgeschoss – bietet mit Doppelwaschtisch, großem Spiegel und großzügiger Regendusche einen hohen Komfort im täglichen Gebrauch - Integrierte Lautsprecher im Badezimmer – sorgen für ein besonderes Wellnesserlebnis und unterstreichen den hochwertigen Ausstattungsanspruch - Freistehende Badewanne im verglasten Wintergarten auf der Dachterrasse – außergewöhnlicher Rückzugsort mit Blick über die Dächer Havelbergs - Dachterrasse – bietet einen besonderen Außenbereich oberhalb des Hauses und zusätzliche Aufenthaltsqualität - Hochwertige Fußböden aus Marmor, Granit und Parkett – verleihen den Wohnräumen einen repräsentativen und wertigen Charakter - Hochwertige Küche mit großzügiger Kochinsel und integrierten Sitzmöglichkeiten – bildet einen besonderen Mittelpunkt des Hauses und verbindet gemeinsames Kochen, Genießen und geselliges Beisammensein in stilvollem Ambiente - Zwei zusätzliche Küchenzeilen in den Hauswirtschaftsräumen – schaffen praktische zusätzliche Arbeits-, Abstell- und Versorgungsmöglichkeiten im Alltag - Pavillon mit weiterem Whirlpool im Hof – bietet einen zusätzlichen geschützten Wellness- und Rückzugsbereich im Freien - Ca. 422 m² Grundstück – verbindet private Außenflächen mit einem angenehm überschaubaren Pflegeaufwand - Doppelcarport – bietet zwei Fahrzeugen einen geschützten Stellplatz unmittelbar am Objekt - Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen – zahlreiche wesentliche Bereiche des Gebäudes wurden über die Jahre erneuert und an moderne Wohnansprüche angepasst - Erneuertes Dach aus dem Jahr 2005 – eine wichtige bauliche Modernisierungsmaßnahme wurde bereits durchgeführt - Modernisierungen zwischen 2015 und 2019 – unter anderem wurden Küche, Sanitärbereiche, Badezimmer, Fußböden, Türen und Teile des Wellnessbereichs erneuert - Historischer Gebäudecharakter aus der Zeit um 1900 – das gut erhaltene Fachwerk verbindet den ursprünglichen Charakter des Hauses mit einer hochwertigen modernen Ausstattung - Kombination aus Wohnen, Wellness und Gewerbe – seltene Möglichkeit, großzügiges privates Wohnen, außergewöhnlichen Komfort und eine zusätzliche Einnahmequelle in einer Immobilie miteinander zu verbinden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Marmor, Parkett - Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 3,57 % - Provisionshinweis: Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. der ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 422 m² - Nutzfläche: ca. 104 m² # Lagebeschreibung Lage – zentral wohnen und Havelberg genießen Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage der Hansestadt Havelberg und verbindet kurze Wege im Alltag mit den besonderen Vorzügen einer Stadt, die von Wasser, Natur und historischem Charme geprägt ist. Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem innerhalb Havelbergs erreichen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Discounter, Bäckereien und weitere Geschäfte, stehen ebenso zur Verfügung wie Apotheken und unterschiedliche gastronomische Angebote. Auch die medizinische Versorgung ist vor Ort gewährleistet. In Havelberg befinden sich verschiedene Haus- und Facharztpraxen sowie weitere medizinische und therapeutische Einrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken und Pflegeeinrichtungen. Für Familien bietet die Stadt eine gute soziale und schulische Infrastruktur. Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulangebote befinden sich innerhalb Havelbergs und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage auch für Familien, die die Vorteile einer kleineren Stadt mit einer vorhandenen Infrastruktur für den täglichen Familienalltag verbinden möchten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über das regionale Busnetz. Bushaltestellen innerhalb des Stadtgebietes ermöglichen Verbindungen in weitere Bereiche Havelbergs sowie in die umliegenden Orte und Städte. Ein besonderes Merkmal der Lage ist der unmittelbar angrenzende, wunderschön gepflegte Park mit Springbrunnen. Die liebevoll gestaltete Grünanlage schafft ein attraktives und grünes Wohnumfeld direkt vor der Haustür und lädt zu kleinen Spaziergängen oder entspannten Momenten im Freien ein. Gleichzeitig verleiht der Park dem direkten Umfeld der Immobilie einen besonders gepflegten und repräsentativen Charakter – eine Kombination aus städtischer Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu einer ansprechend gestalteten Grünanlage. Einen besonderen Stellenwert nimmt die Freizeit- und Lebensqualität ein. Havelberg liegt unmittelbar an der Havel und ist von einer wasserreichen Landschaft geprägt. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Wassers, Ausflüge in die umliegende Natur sowie verschiedene Wassersport- und Freizeitaktivitäten bieten zahlreiche Möglichkeiten, die freie Zeit aktiv zu gestalten. Auch die historische Stadtinsel mit ihren kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten sowie der weithin sichtbare Havelberger Dom prägen das besondere Stadtbild. Veranstaltungen wie der traditionsreiche Havelberger Pferdemarkt sorgen darüber hinaus für überregionale Bekanntheit. Eine Lage für Menschen, die kurze Wege schätzen und zugleich nicht auf Ruhe, Natur und die besondere Atmosphäre Havelbergs verzichten möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.08.2020 - Gültig bis: 15.08.2030 - Letzte Modernisierung: 2019 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026 - 32

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