# „Wohnen im familienfreundlichen Filderstadt“ Gepflegte 4 Zi.-Wohnung mit Terrasse, und Stellplatz! > Canonical listing: https://landomo.de/property/aaedc4d2-d10a-4a94-9e51-d4abfa2898fd This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 375,000 EUR - **Location:** Filderstadt, Filderstadt, DE - **Floor area:** 102 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-08-27T15:53:24.663Z - **Last updated:** 2026-08-27T15:53:24.663Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das 2½-geschossige Gebäude umfasst lediglich zwei Wohneinheiten sowie eine gewerblich genutzte Einheit (Beratung) und bietet dadurch ein ruhiges, angenehmes und überschaubares Wohnumfeld. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als 3,5-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie in eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet. So entstand ein zusätzliches Zimmer, der sich ideal für Familien, ein Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte eignet. Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende, ca. 47 m² große Terrasse über den Garagen. Sie ist sowohl über das Treppenhaus als auch direkt vom derzeitigen Wohnzimmer aus zugänglich und eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ob gemütliche Stunden im Freien, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder eine stilvoll gestaltete Wohlfühloase – hier bleiben kaum Wünsche offen. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen sonnigen Südbalkon, der von den Kinderzimmern aus erreichbar ist und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem separaten WC ausgestattet und sorgt für hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch die geräumige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Sie bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen und schafft den idealen Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. # Ausstattung * Gasbefeuerte Zentralheizung in Brennwerttechnik (2009) * Doppelisolierverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollläden (ca. 1997) * Hochwertige Bodenbeläge (Buchen -Holz massiv) oder geflieste Böden * Gefliestes, modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Wasch-becken, Handtuchheizung sowie Badezimmermöbel (ca. 2018) * Wohnküche mit allen E-Geräten, Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine und Esstheke * Helle Wände teilweise mit Streichputz oder mit Raufasertapeten * Wohnzimmer mit Austritt auf die Dachterrasse * Kinderzimmer mit Südbalkon * Keller in Garagengröße; Waschmaschinenanschluss-/Platz * SAT-TV Anschluss # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort möglich - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Bernhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Bernhausen überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und seinen hohen Wohn- und Freizeitwert. Kindergärten, Schulen sowie der Bahnhof mit Bus- und S-Bahn-Anschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an die B27, B312 und die Autobahn A8 sind Stuttgart, der Flughafen sowie die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar. Ein vielseitiges Freizeitangebot, zahlreiche Vereine und die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten Schönbuch und Schwäbische Alb machen diesen Standort besonders attraktiv und bieten einen hohen Erholungswert.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 1,5 km Flughafen 4,1 km # Sonstiges Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und kann von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Diese Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Familien, die ruhiges und zugleich zentrumsnahes Wohnen in einer kleinen Wohneinheit schätzen. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen und gemütlichen Stunden im Freien ein und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Gestaltung und dem charmanten Wohnambiente dieser schönen Wohnung begeistern! Nebenkosten: Da die Wohnung bisher von einer dem Eigentümer bekannten Familie bewohnt war, wurde nicht exakt abgerechnet – ausgehend von Erfahrungswerten wird die monatliche Nebenkostenvorauszahlung auf € 300,-- festgelegt und beinhaltet alles außer Strom, Telefon und Internet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 205.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 24.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 12307180 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/aaedc4d2-d10a-4a94-9e51-d4abfa2898fd - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.