# CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,065 EUR
- **Location:** Kahlsperg, Oberalm, Salzburg, AT
- **Floor area:** 56.7 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-10-07T15:03:44.036Z
- **Last updated:** 2026-10-15T18:58:22.227Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

LAGE
zentrale Lage in Oberalm, ca. 10 km südlich von Salzburg

leichte Erreichbarkeit über die Halleiner Landesstraße, Bushaltestelle ca. 50 m entfernt, S-Bahnhaltestelle Oberalm ebenfalls fußläufig erreichbar

Nahversorgung und örtliche Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

WOHNHAUS
moderne Architektur eines Bankgebäudes

im Erdgeschoss Raiffeisenbank, in den Obergeschossen Wohnungen und Büroflächen der Bank

zentrale Tiefgarage, Fahrradabstellraum

Zentralheizung mittels Wärmepumpe, Warmwasseraufbereitung elektrisch mittels eigenen Boilers

Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB: 38,15 kWH/m²a, EEB: 105,62 kWH/m²a

WOHNUNG
Wohnung im 2. Obergeschoss gelegen (Lift vorhanden)

charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,70 m² Wohnfläche + großer Balkon

helle, freundliche Räume durch große Fensterflächen

Wohnräume und Vorraum mit Parkettböden ausgestattet

eingerichtete Küchenzeile samt E-Geräten (inkl. Geschirrspüler)

Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster

WC separat

Abstellraum innerhalb der Wohnung

Kellerabteil

1 zugeordneter TG-Stellplatz

MIETKONDITIONEN
monatlicher Mietzins Wohnung samt TG-Platz inkl. Ust: € 780,00

Betriebs-/Heizkostenakontozahlung je Monat inkl. Ust: € 200,00

Kaution: € 2.500,00

VERGABEKRITERIEN VERMIETER
Vermietung erfolgt an maximal 2 Personen

die Haltung von Hunden oder Katzen ist vermieterseits nicht gewünscht

MIETBEGINN / MIETDAUER
ab Jänner 2027

der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/aaed1353-3b8f-476d-86e4-06a1a2814eff
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