# Massivhaus mit jungem Dach in begehrter Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 249,000 EUR
- **Location:** Marne, Marne, DE
- **Floor area:** 168.94 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-07T12:13:58.316Z
- **Last updated:** 2026-09-13T05:23:38.918Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses 1968 fertig gestellte Massivhaus besticht durch seine Größe, die solide Bausubstanz und die gut Lage in Marne.

1979 durch ein einen weiteren großzügigen Raum erweitert bietet dieses Objekt diverse Nutzungsmöglichkeiten. Mehrgenerationennutzung?, ein dediziertes Homeoffice?, oder die altersgerechte Nutzung auf einer Wohnebene?, hier bieten sich Ihnen viele Optionen.
Nachstehend beschreiben wir Ihnen die Raumaufteilung im Detail und die technischen Details.

Nach dem Betreten des Objekts befindet Sie sich in der Diele, zur Rechten liegt der Garderobenbereich und das Gäste-WC.

Zurück in der Diele gelange Sie in den geräumigen Wohn-Essbereich, in L-Form angeordnet; hier findet eine angenehme Trennung statt ohne den Raum zu schließen.

Ebenfalls über die Diele gelangen Sie in das Vollbad und in die Küche des Hauses. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essplatz. Dieser angegliedert liegt ein geräumiger HWR, in dem derzeit die Heizung untergebracht ist.

Aus dem HWR gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse, sowie in einen weiteren kleinen Flur, der Zugang zu einer Speisekammer und in den Anbau bietet.

Der Anbau sticht aus der Gesamtansicht des Hauses nicht hervor und bietet einen weiteren großzügigen Raum im Erdgeschoss mit tollen Lichtverhältnissen.

Im Obergeschoss warten insgesamt drei vollwertige Schlafzimmer, ein Büro, ein Gäste-WC sowie ein Balkon auf Sie.

Abgerundet wird das Profil dieser Immobilie durch den Garten in guter Sonnenausrichtung, eine Garage und einen KFZ-Stellplatz vor der Garage.

Technische Details: Außenwandaufbau: 11,5cm Verblender, 6cm Luftschicht, 17,5cm Ytongmauerwerk; Stahlbetondecke, Öl-Zentralheizung aus 2005, Dach aus ca. 2014 mit entsprechender Isolierung, Mix aus Isolierverglasten Kunststoff-/ und Holzfenstern, Dreifachverkabelung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrasse überdacht
- Einbauküche

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 904 m²
- Nutzfläche: ca. 19,79 m²

# Lagebeschreibung
In der ruhigen Kleinstadt Marne, einem Unterzentrum im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein, befindet sich unser attraktives Einfamilienhaus, rund 800 Meter vom Stadtzentrum. Die Immobilie ist umgeben von einer Vielzahl an Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken, darunter drei Supermärkte, Bäckereien und einen Drogeriemarkt, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für die Fortbewegung bietet sich eine Bushaltestelle in annähernd 300 Metern Entfernung an. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Apotheken, Restaurants und Freizeiteinrichtungen wie Parks und Fitnessstudios macht dieses Objekt zu einem idealen Wohnort.
Die Naherholung ist in Marne ebenfalls gut möglich, dank der Parks wie dem Stöfenpark, dem Park Bürgergarten, die alle wenige Gehminuten entfernt sind. Die B5 bietet optimalen Anschluss an Brunsbüttel, Meldorf und Heide, auch die umliegenden Gemeinden und die Nordsee erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

# Sonstiges
Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

Und wie geht’s jetzt weiter ?
Wenn Sie besichtigen möchten oder weitere Informationen benötigen, fordern Sie bitte online auf den angezeigten Kontaktwegen ein Komplettexposé von uns an.
Gerne kommen wir unserer gesetzlichen Verpflichtung nach, Sie über Ihr Widerrufsrecht gem. Fernabsatzgesetz aufzuklären. Sie erhalten daher vor dem Exposéversand die Widerrufsbelehrung.
Sobald Sie diese (durch Haken setzen/anklicken) akzeptiert haben, wird Ihnen automatisch das Komplettexposé zugestellt.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 167,15 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 04.09.2026
- Gültig bis: 2036-09-04
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
- Letzte Modernisierung: 2014
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9266

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/aae62619-ee3b-4ef5-9ff4-affa4193c8a2
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