Haus zum Kauf, 179 m², Grundstück 601 m²

Höxter

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

469.000 €

2.620 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche, drei Wohnetagen und unverbaubarem Blick ins Grüne Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und naturnahen Wohnlage von Höxter, in einem ehemaligen Neubaugebiet. Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Räume und einen wunderschönen, unverbaubaren Blick ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft. Die ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss ist dabei ebenfalls als vollwertige Wohnfläche nutzbar. Das Herzstück des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn und Essbereich mit großen Fensterfronten und viel Tageslicht. Ein Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Angrenzend befindet sich die geräumige Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und praktischen Sitzmöglichkeiten. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Diese liegt auf der Sonnenseite und bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzmöglichkeiten sowie einen herrlichen, unverbaubaren Blick ins Grüne. Im Obergeschoss befinden sich weitere großzügige Wohn und Schlafräume sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein separates Gäste WC zur Verfügung. Das ausgebaute Kellergeschoss bietet einen zusätzlichen vollwertigen Wohnbereich mit separatem Zugang zur Terrasse sowie einem eigenen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die Etage eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohnbereich für Familienangehörige, Gäste oder zur individuellen Nutzung. Energetisch überzeugt das Haus mit einem gedämmten Dach, einem Wärmedämmverbundsystem sowie einer 2023 neu installierten Gasheizung. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht die gute energetische Qualität. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten und Erholung. Eine Garage rundet das Angebot ab. # Ausstattung • Baujahr 2001 • Ca. 180 m² Wohnfläche auf 3 Etagen • Ca. 600 m² Grundstück • Voll ausgebautes Kellergeschoss als Wohnfläche • Separater Terrassenzugang im Kellergeschoss • Eigenes Bad mit ebenerdiger Dusche • Großer Wohn und Essbereich mit Kaminofen • Große Fensterfronten und helle Räume • Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten • Sonnige Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne • Großes Bad mit Badewanne und Dusche • Separates Gäste WC • Gasheizung von 2023 • Gedämmtes Dach und Wärmedämmverbundsystem • Energieeffizienzklasse C • Garage • Sehr ruhige Lage in Höxter • Herrlicher Blick auf die Berglandschaft # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben # Lagebeschreibung Höxter liegt idyllisch im Weserbergland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die historische Stadt an der Weser ist geprägt von einer reizvollen Landschaft, bewaldeten Höhenzügen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Besonders sehenswert sind die historische Altstadt sowie das nahegelegene UNESCO Welterbe Corvey. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, erhöhter Wohnlage auf einem Berg, abseits vom Durchgangsverkehr. Die Lage zeichnet sich durch viel Ruhe, eine angenehme Nachbarschaft und einen herrlichen Blick über die umliegende Landschaft aus. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, unverbaubarem Ausblick und gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Höxteraner Stadtzentrums macht den Standort besonders attraktiv. Höxter bietet eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Lage im Weserbergland bieten sich zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur. Über die Bundesstraßen B64 und B83 besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Eine Wohnlage für alle, die Ruhe, Natur und einen besonderen Ausblick schätzen, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgestatteten Stadt verzichten zu müssen. # Sonstiges Sonstiges Die Immobilie kann ab sofort besichtigt werden. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Besichtigungen können ausschließlich nach Vorlage einer gültigen Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 77.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-08-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas KI-Hinweis: Einzelne Fotos wurden mit KI aufbereitet. Anbieter-Objekt-ID: 2026-152 Anbieter-Objekt-ID: 2026-152

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