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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 70 m²
Neugermering, Germering
399.000 €
5.700 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 23 m²
Neugermering, Germering
148.000 €
6.366 €/m²
Inseriert 4. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
23.25 m²
Fläche
2nd
Etage
Über dieses Inserat
Das Apartment befindet sich im obersten Stock (2. Etage) eines Wohnhauses mit ausschließlich kleineren Apartments. Das Apartment besteht aus einem von außen uneinsehbaren Wohnraum mit Küchennische, Bad und Flur, ergänzt durch einen ca. 6qm großen Balkon mit teilweisem Fernblick und viel Nachmittags- und Abendsonne im Sommer. Zum Apartment gehört ein fest zugeordneter Stellplatz (Sondernutzungsrecht) und ein absperrbares Kellerabteil (ca. 2,78x1,33m bei ca. 2,30m Höhe). Im Gemeinschaftskeller befinden sich Waschmaschinen und Trockner, die mit Münzautomat betrieben werden, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Trockenräume zum Aufhängen von Wäsche.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Apartment wurde ab 2018 als Mietwohnung für befristete Nutzung (6+ Monate) genutzt. Es wurde in dieser Zeit mit neuer Einbauküche versehen und komplett mit Möbel ausgestattet. Die Möbel sind im Angebot enthalten, nicht jedoch die eventuell auf den Bildern noch gezeigten Geräte wie TV, Radio, Tischbeleuchtung, etc. Die Bilder stammen zum Teil aus den Vermietungsanzeigen. Fensterfront, Elektrik, Laminatboden und allgemeiner Zustand sind sehr gut, da wegen eines Zimmerbrands (ca. 2016) eine Komplettrenovierung (inkl. neuem Sicherungskasten und Leitungen) fast alles neu gemacht werden musste. Nur das Bad ist im ursprünglichen Look, die Duschwanne wurde durch eine Acrylwanne ersetzt, ein Spiegelschrank ergänzt und die Technik im Rahmen der Wartung laufend erneuert (Wasserhähne, Toilettendeckel, Einlassvenitil etc.). Ein Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück hinter dem Haus und ist dem Apartment fest zugeordnet. Für den Stellplatz besteht Sondernutzungsrecht, ist also nicht vom Apartment trennbares Sondereigentum.
Der Gesamtzustand ist so gut, dass sofortige möblierte Vermietung oder Eigennutzung möglich ist. Der Mietpreis 2025 und 2026 war inkl. Stellplatz, Ferienwohnungsausstattung, Nebenkosten und Internetanschluss: 890 Euro / Monat.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt am nördwestlichen Ortsrand von Germering, zu Fuß oder Fahrrad erreicht man einfach Edeka, Rewe, Discounter und viele andere Geschäfte. In Germering gibt es ein Schwimmbad, viele Restaurants und Cafes, die Stadthalle und viel Natur in den Außenbereichen. Der Germeringer See ist in fußläufig erreichbar und ein attraktives Erholungsgebiet. Anschluss zum öffentlichen Nahverkehr hat man über nahe gelegene Bushaltestellen und somit auch eine gute Verbindung nach München. Da sich in Germering viel Gewerbe niedergelassen hat, ist die Lage auch geeignet das Apartment als Zweitwohnung für Pendler zu nutzen.
Das Gebäude liegt in einem ruhigen Wohngebiet, so dass kein Verkehrslärm stört. Dank der 3 großen Tannen direkt gegenüber und der vielen Gärten in der Umgebung hört man Vogelgezwitscher, aber keinen Stadt- oder Straßenlärm.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Der Preis ist ein Festpreis bzw. Mindestpreis bei mehreren vorliegenden Kaufangeboten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 150 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 468401Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage2
Fläche23.25 m²
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionNein
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Germering
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Umgebung
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Germering
Umgebungsdaten auf Abruf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
606 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
30.000 €118.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung181.810 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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