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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 102 m²
Wien, Auhof
790.000 €
7.745 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 109 m²
1130 Wien, Wien
699.000 €
6.439 €/m²
Inseriert 9. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
108.56 m²
Fläche
E
Energie
Über dieses Inserat
Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie – 108m² Wohnfläche in ausgezeichneter Lage von Hietzing
In ausgezeichneter Lage des 13. Bezirks, direkt am Rande des Lainzer Tiergartens, erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie und architektonisch reizvollem Grundriss.
Die Wohnung überzeugt durch ihren Grünblick aus jedem Zimmer sowie durch die lichtdurchflutete Atmosphäre, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob als gemütliches Wohnzimmer, stilvolles Arbeitszimmer oder einladendes Gästezimmer – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Hochwertiger Parkettboden sorgt für ein angenehmes Ambiente und verbreitet Wärme und Eleganz.
Raumaufteilung:
3 geräumige Zimmer
elegante Küche
Schrankraum/Abstellraum
Bad mit ebenerdiger Dusche
separates WC
Galerie (über eine Wendeltreppe erreichbar)
großzügiger Vorraum
Nebenkosten
Ihre Kostenersparnis bis 30.06.2026: Jetzt noch bis zu € 11.500 sparen! Beim erstmaligen Erwerb eines Eigenheims entfallen in Österreich bis 30.06.2026 die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 %).
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Fläche108.56 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
UntertypPenthouse
EnergieklasseE
HeizungSELF CONTAINED CENTRAL HEATING
UntergeschossJa
ProvisionJa
Hinweis zur ProvisionProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Inseriert auf
Kontakt
HM
Herr Maximilian Schandl
Kuhn Immobilien GmbH
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Wien
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.813 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
140.000 €559.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung844.049 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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