Haus – Hermeskeil, Landkreis Trier-Saarburg

Haus zum Kauf, 170 m², Grundstück 1800 m²

Hermeskeil, Landkreis Trier-Saarburg

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

250.000 €

1.471 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein enormes Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, sowie zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss. Erdgeschoss (ca. 114 m²): Die Hauptwohnung überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung aus 4 Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Ein gemütlicher Kamin sorgt für eine besonders wohnliche Atmosphäre im Wohnbereich. Dieser Bereich ist aktuell für 1.000 € p.m. vermietet. Untergeschoss (ca. 60 m²): Hier befindet sich eine separate Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Terrasse – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Dieser Bereich ist leerstehend und nach der Renovierung bezugsfertig. Dachboden (ca. 100 m²): Der großzügige Dachbereich bietet erhebliches Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Hier kann eine dritte Wohnung entstehen. Weitere Highlights: Insgesamt 6 Zimmer 3 Badezimmer + Gäste-WC Ausgebauter Keller Garage Großzügiges Grundstück mit ca. 1.800 m² Viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Basis, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. # Ausstattung Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten Wohnfläche ca. 170 m² Grundstück ca. 1.800 m² Baujahr 1974 Erdgeschoss: 4 ZKB, Balkon, Kamin Untergeschoss: 2 ZKB, Terrasse Dachboden ca. 100 m² ausbaufähig Ausgebauter Keller 3 Badezimmer + Gäste-WC Garage Großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Ruhige Sackgassenlage am Wald # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 05/2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 4.76% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - x-fach Miete: 20.83 - Gesamtfläche: ca. 170 m² - Grundstücksfläche: ca. 1800 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in einem ruhigen Ortsteil von Hermeskeil, im Bereich Höfchen, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse direkt am Waldrand. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage aus: Direkter Zugang zu Wäldern und Spazierwegen Nähe zum beliebten Bibersee Ruhige, familienfreundliche Wohngegend ohne Durchgangsverkehr Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur von Hermeskeil gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in kurzer Entfernung Gute Anbindung an die umliegenden Städte Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben. Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ÖL - Endenergiebedarf: 240.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 12.03.2025 - Gültig bis: 2035-03-11 Anbieter-Objekt-ID: HA2693069

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Lage

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