Haus zum Kauf, 138 m², Grundstück 400 m²

Blumenthal

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

179.000 €

1.297 €/m²

Inseriert 7. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses um 1900 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich im Bremer Stadtteil Blumenthal und bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, eine bereits vollständig vermietete Immobilie mit langjährig bestehenden Mietverhältnissen zu erwerben. Die beiden Wohneinheiten sind seit 2010 beziehungsweise 2018 unbefristet vermietet und erwirtschaften eine jährliche Nettokaltmiete von 12.060 €. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die das Angebot für langfristig orientierte Investoren ergänzen. Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.11. 2018 vermietet und wurde vor Beginn des Mietverhältnisses umfassend modernisiert und renoviert. Über den zentralen Flur gelangen Sie in die einzelnen Räume. Den Mittelpunkt bildet der gemütliche Wohnbereich mit einem im Jahr 2019 ergänzten Kachelofen. Die Küche verfügt über eine zur Mietsache gehörende Einbauküche mit Elektrogeräten. Eine Besonderheit sind die beiden Tageslichtbäder, eines mit Badewanne und ein weiteres mit Dusche. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Die Obergeschosswohnung ist bereits seit dem 17.10.2010 vermietet und bietet drei gut nutzbare Zimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der sich beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Tageslichtbad entstand im Zuge des Dachgeschossumbaus im Jahr 2002. Ein besonderer Vorzug ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Ein eigener Dachboden sowie ein Abstellraumanteil im Keller runden das Raumangebot ab. Auch in technischer Hinsicht wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Beheizung beider Wohneinheiten erfolgt über eine gemeinsame Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Strom, wobei beide Wohnungen über separate Stromzähler verfügen. Darüber hinaus wurde die Elektrik erneuert. Eine Garage ergänzt das Immobilienangebot. Besonders hervorzuheben sind die gewachsenen Mietverhältnisse und die damit verbundenen laufenden Einnahmen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt im Erdgeschoss 600 € und im Obergeschoss 405 €. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 12.060 €. Die letzten Mietanpassungen erfolgten im Jahr 2024 gemäß § 558 BGB. Im Erdgeschoss wurde die monatliche Nettokaltmiete zum 01.05.2024 von 550 € auf 600 € erhöht, im Obergeschoss zum 01.09.2024 von 340 € auf 405 €. Beide Mietparteien haben den Erhöhungen schriftlich zugestimmt. Die Mietverhältnisse bestehen nach vorliegenden Angaben seit Jahren ungestört. Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die Wert auf bestehende Mietverhältnisse, nachvollziehbare Einnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial legen. Die bereits durchgeführten Modernisierungen bilden dabei eine gute Grundlage, während der teilweise vorhandene Modernisierungsbedarf Raum für zukünftige Investitionen lässt. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt. Käuferprovision vom notariellen Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 400 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Bremer Stadtteil Blumenthal. Die Wohnstraße ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet mit ihrer angenehmen Nachbarschaft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Das Blumenthaler Zentrum bietet verschiedene Geschäfte, Gastronomie und einen Wochenmarkt. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Der Bahnhof Bremen-Blumenthal bietet mit der Regio-S-Bahn RS1 eine direkte Verbindung über Vegesack in die Bremer Innenstadt. Mehrere Buslinien sowie die gut erreichbare A270 und B74 sorgen für zusätzliche Mobilität. Für Erholung sorgen der weitläufige Wätjens Park sowie die nahe gelegene Weser mit ihren Uferwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht den Standort für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv und bietet Kapitalanlegern eine interessante Perspektive für eine langfristige Vermietung.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1,2 km Realschule 1 km Gymnasium 4 km # Sonstiges Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten Wenn Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung. Hat Ihnen das Exposé gefallen? Sie möchten verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie ? Gerne berate ich Sie - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Büro: 0421- 602326 mobil 0157 850 14999 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 217 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-10-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: SH896

Was inbegriffen ist

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