Gewerbefläche zur Miete, 137 m²
Hennef (Sieg)
1.995 €/Monat
15 €/m²
Inseriert 14. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Moderne Büros mit rund 137m² Fläche im EG, verteilt auf drei Räume. Bislang wurden diese Räume zusammen mit Räumen im 1. OG genutzt, wo sich eine Küche und WCs befinden. Bei einer alleinigen Anmietung der Erdgeschossbüros, würden hier noch ein WC und ggfs. Anschlüsse für eine offene Küchenzeile oder kleine Teeküche installiert werden.
Die Büros werden über eine Luftwärmepumpe beheizt (Fußbodenheizung) und sind klimatisiert.
Eine Photovoltaik-Anlage spart Stromkosten.
Optional können zzgl. rund 108m² weitere Büros, verteilt auf drei Büroräume zwei Archivräume, eine große Küche mit Essplatz, Diele und zwei WCs. im 1. OG hinzugemietet werden. Die Kaltmiete für diese Fläche im 1. OG liegt bei 1.895,00 Euro im Monat (Nebenkostenvorauszahlung für 1. OG: 195,00 Euro).
Bei einer kompletten Anmietung beider Etagen, mit ca. 245m² Fläche, beträgt die monatliche Kaltmiete 3.675,00 Euro.
Im Erdgeschoss wurde der größte Raum bisher als Großraumbüro mit drei bis 4 Schreibtischen genutzt. Er bietet auch ausreichend Platz für einen Empfangs- und/oder Ausstellungsbereich.
Optional können bis zu 8 Außenstellplätze a 75,00 Euro monatlich angemietet werden.
# Ausstattung
Luftwärmepumpe.
Fußbodenheizung.
Klimaanlage aus dem Jahr 2025.
Photovoltaik.
Zweifach verglaste Fenster.
Bodenbelag: Vinyl im EG, Fliesen im 1. OG.
Küche mit Einbauküche und zwei WCs jeweils nur im 1. OG.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Kunststoff
- Provision: 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt.
- Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten
- Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation einer Monatskaltmiete mit dem Faktor 2,38 (dies entspricht 2 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Mieter zu zahlen.
- Bürofläche: ca. 137 m²
# Lagebeschreibung
Hennef. Sehr kurze Fahrzeit zur Autobahnauffahrt.
# Sonstiges
Die Miete versteht sich zzgl. MwSt.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 34,4kWh, Gas, Baujahr 2015
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergieverbrauch Strom: 13,8 kWh
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (AK)
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
- Energieverbrauch: 34.4 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 13.8 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 34.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausstellungsdatum: 07.08.2024
- Gültig bis: 07.08.2034
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: GSA/2605/17
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche137 m²
ProvisionJa
Lage
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