Viel Platz. Viele Möglichkeiten. Eine Immobilie mit Perspektive.

Gewerbefläche zum Kauf, 401 m²

Osterburken

259.000 €

645 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige, massiv erbaute Wohnhaus in zentraler Wohnlage bietet viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungsideen. Auf rund 325 m² Wohnfläche verteilen sich zehn Zimmer und drei abgeschlossene Wohneinheiten – ergänzt durch einen ca. 38 m² großen Gewerbebereich mit großen Fensterfronten. Die hellen, großzügig geschnittenen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Balkone sowie der direkte Zugang vom Erdgeschoss zum Grundstück verbinden das Haus mit dem ca. 470 m² großen Grundstück, das außerdem über eine Garage, weitere Stellflächen und einen Grünbereich verfügt. Der Gewerbebereich eignet sich ideal für Büro, Kanzlei, Praxis oder Therapieräume und macht die Immobilie besonders interessant für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, großzügiges Zuhause mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder zur Kombination von Wohnen und Beruf – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Das Haus bietet eine solide Grundlage und zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ermöglichen es, die großzügigen Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkon - Gäste-WC - Keller - Tageslichtbad - zweites Bad - Gewerbebereich - 3 abgeschlossene Wohneinheiten - helle - großzügige Räume - vollständig unterkellert - zentrale Wohnlage Das interessante Preis-Leistungs-Verhältnis macht dieses vielseitige Anwesen zusätzlich zu einer attraktiven Gelegenheit. Eine zeitnahe Übergabe ist möglich. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten zu entdecken. Ausstattung: Massivbau, Öl-Zentralheizung, verschiedene Fenstertypen, Parkettboden, Fliesen, Teppich, Balkone, Garage, Ladeneinheit Aufteilung: Kellergeschoss: drei Kellerräume, Lagerraum. Heizungsraum, Öllager, Gang Erdgeschoss: Ladeneinheit, WC, Badezimmer, Küche, Ess-/Wohnbereich, Schlafzimmer, Diele Obergeschoss: zwei Kinderzimmer, WC, Badezimmer, Küche, Ess-/Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Flur Auf einen Blick: - Baujahr ca. 1967 - Grundstücksgröße 470 m² - Wohnfläche ca. 325 m², Gewerbefläche ca. 38 m² - vollunterkellert - Balkone - Grünfläche - zentrale Wohnlage - Übernahme nach Absprache # Weitere Angaben - Zimmer: 10 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 470 m² - Wohnfläche: ca. 325 m² - Vermietbare Fläche: ca. 363 m² - Nutzfläche: ca. 38,40 m² # Lagebeschreibung Die Römerstadt Osterburken liegt im Norden Baden-Württembergs im schönen Neckar-Odenwald-Kreis, etwa 50 km von Heilbronn und etwa 60 km von Würzburg entfernt. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Industrie-, Gewerbe- und Handwerksbetrieben. Ob Allgemeinmediziner oder Zahnärzte – hier werden Sie fündig! Ebenso befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort, diese werden komplettiert durch Cafés und Eiscafés, Apotheke und Banken, Tankstellen, Bau- oder Gartenfachmarkt. Ein Römermuseum mit Limesturm sowie das Mittelalterdorf Adventon u.v.m. warten im kulturellen Bereich auf Sie. Wegweisend ist Osterburken auch im schulischen Bereich: Kindergärten, eine Förderschule, eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule und ein Gymnasium im Ganztagesbetrieb bieten ein ausgezeichnetes Bildungsangebot. Auch verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden. Die Verkehrsanbindung in Richtung Mannheim / Heidelberg und Heilbronn / Stuttgart / Würzburg ist durch die BAB A 81 sowie durch das S-Bahnnetz der S-Bahn Rhein-Neckar und den überregionalen Schienenverkehr Richtung Stuttgart und Würzburg bestens gewährleistet. # Sonstiges Vielen Dank für Ihre Anfrage und Ihr Interesse an unserem Objekt. Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Rückmeldung und vereinbaren gerne, nach Absprache, eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort: Andrea Nied, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 06261 - 86 4193. Nach Ihrer Kontaktaufnahme über den Button „Nachricht“ erhalten Sie von uns eine separate E-Mail in der Sie mit einem Klick auf den Button "Exposé" zu Ihrem persönlichen Web-Exposé gelangen. Bitte bestätigen Sie uns mit 3 Klicks den Datenschutz und weitere Infos, danach können Sie unser erweitertes Webexposé mit Plänen und der Adresse einsehen. DIES IST NATÜRLICH KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH. Die darin vereinbarte Käuferprovision wird erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig. Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 232,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 21.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41830

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