Haus – Elberfeld
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Haus zum Kauf, 408 m², Grundstück 1251 m²

Elberfeld

5 Schlafzimmer

1.450.000 €

3.556 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wuppertals präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnanwesen als seltene Verbindung aus repräsentativer Architektur, großzügigem Raumangebot und außergewöhnlicher Privatsphäre. Eingebettet in ein 1.251 m² großes, weitestgehend ebenes und nahezu autarkes Grundstück mit hochwertigem, über Jahrzehnte gewachsenem Pflanzbestand innerhalb einer exklusiven Einfamilienhaussiedlung am Katernberg bietet die Immobilie ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das im Jahr 2000 errichtete Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 407,71 m² und überzeugt durch seine großzügige Architektur, die solide Bauqualität sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als exklusives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur stilvollen Verbindung von Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen eröffnet vielfältige Perspektiven. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnliche Großzügigkeit der Raumgestaltung, die beeindruckenden Deckenhöhen, das repräsentative Entrée mit offener Galerie sowie die seltene Kombination aus hoher Privatsphäre und hervorragender infrastruktureller Anbindung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungen und eine zeitgemäße gestalterische Weiterentwicklung nach den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer. Bereits das Entrée vermittelt eindrucksvoll den besonderen Charakter der Immobilie. Über den großzügig gestalteten Eingangsbereich eröffnet sich ein außergewöhnliches Raumgefühl, das durch die offene Galerie, den zweigeschossigen Luftraum und eine Gesamthöhe von rund 5,36 m geprägt wird. Eine repräsentative Treppenanlage bildet das architektonische Herzstück des Hauses. Die in Weiß gehaltene Holzkonstruktion fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtkonzept ein. Die symmetrisch angelegte Galerie verbindet die Wohnebenen auf elegante Weise und verleiht dem Haus einen nahezu villenartigen Charakter. Großformatige Glastüren schaffen fließende Übergänge zu den angrenzenden Wohnbereichen und lassen den Blick durch die verschiedenen Ebenen des Hauses schweifen. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Hauptwohnung. Der weitläufige Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,25 m überzeugt durch seine Großzügigkeit und den direkten Bezug zu den Terrassen- und Gartenflächen. Eine großzügige, doppelflügelige Schiebetüranlage verbindet den Wohnbereich nahezu schwellenlos mit der weitläufigen, teilweise überdachten Sonnenterrasse und schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der gemeinsam mit der separaten Küche ideale Voraussetzungen für das Familienleben und die Bewirtung von Gästen bietet. Die Siematic Küche ist mit Elektrogeräten namhafter Hersteller ausgestattet. Arbeitsflächen aus Labradorit-Naturstein unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Vier großzügig dimensionierte und symmetrisch angeordnete Gauben schaffen zusätzliche Wohnfläche und sorgen für eine hervorragende Belichtung der Räume. Hier befinden sich die privaten Schlaf- und Rückzugsbereiche der Hauptwohnung. Das großzügige Bad en Suite mit rundem Whirlpool bietet einen privaten Wellnessbereich und ergänzt den Komfort dieser Ebene auf stilvolle Weise. Ein praktischer Wäscheabwurfschacht verbindet das Ankleidezimmer direkt mit dem Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Zusätzliche Lagerflächen stehen Ihnen im Spitzboden zur Verfügung. Ein ca. 71 m² großer separater Wohnbereich mit eigenem Eingang sowie eigenständigem Garagenzugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Ob als Bereich für Mehrgenerationenwohnen, für erwachsene Kinder, als großzügiger Gästetrakt oder zur repräsentativen Verbindung von Wohnen und Arbeiten – dieser Gebäudeteil bietet ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre. Ein weiterer Bestandteil des umfangreichen Raumangebotes ist der private Wellness- und Freizeitbereich im Untergeschoss. Auf rund 78 m² Wohnfläche befindet sich ein hochwertig ausgestatteter Schwimmbadbereich mit Gegenstromanlage, separater Dusche sowie separatem WC. Das Schwimmbecken der Firma Riviera wurde mit Hartschaumisolierung ausgeführt. Hochwertige technische Komponenten, darunter ein Schwimmbadtrockner der Firma Kaut sowie eine Schwimmbadpumpe der Firma Jung, unterstreichen den Qualitätsanspruch dieser außergewöhnlichen Einrichtung. Der Schwimmbadbereich wird über eine großzügige, mehrteilige Glasdachkonstruktion mit Tageslicht versorgt. Diese architektonisch ansprechend gestaltete Oberlichtanlage schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und verbindet den Wellnessbereich auf besondere Weise mit dem Garten. Die detaillierte Raumaufteilung der einzelnen Wohnbereiche entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 2023. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die Fenster wurden bei Erbauung mit Sicherheitsverglasung und Kryptongasfüllung ausgeführt. Elektrische, zweischalige Aluminiumrollläden mit Styrodurfüllung sorgen für zusätzlichen Wärme- und Schallschutz. Eine Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit. Besonderer Wert wurde bereits bei der Errichtung auf eine hochwertige und langlebige Bauausführung gelegt. Der Dachstuhl wurde aus Konstruktionsvollholz gefertigt. Das 45 Grad geneigte Satteldach verfügt über eine 20 cm starke Dämmung sowie einzeln geklammerte Heisterholz-Dachziegel in der Ausführung „Nauticblau geflammt“. Die vier großzügigen Gauben fügen sich harmonisch in die Dacharchitektur ein und prägen das repräsentative Erscheinungsbild der Immobilie. Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagenstellplätze zur Verfügung. Der Hauptwohnung ist eine Doppelgarage mit elektrischen Toren zugeordnet, die über einen überdachten Zugang komfortabel und wettergeschützt direkt vom Haus aus erreichbar ist. Der zusätzliche Wohnbereich verfügt über eine separate Einzelgarage mit elektrischem Tor. Das weitestgehend autarke Grundstück präsentiert sich als parkähnliche Gartenanlage mit altem Baumbestand, sorgfältig angelegten Blüh- und Ziergehölzflächen sowie großzügigen Rasenbereichen. Über Jahrzehnte gewachsen, vermittelt der Garten ein Höchstmaß an Privatsphäre und schafft zu jeder Jahreszeit ein außergewöhnlich attraktives Wohnumfeld. Die großzügige, teilweise überdachte Sonnenterrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Kreis von Familie und Freunden. Die harmonische Verbindung aus Architektur und Landschaftsgestaltung verleiht dem Anwesen einen nahezu villenartigen Charakter und macht den Außenbereich zu einem ebenso wichtigen Bestandteil des Wohnkonzeptes wie das Haus selbst. Wissenswertes auf einen Blick: - 1.251 m² großes parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand - Repräsentatives Entrée mit offener Galerie mit einem Luftraum mit ca. 5,36 m Höhe - Vielseitig nutzbarer separater Wohnbereich mit eigenem Eingang - Schwimmbad mit Gegenstromanlage und großzügiger Glasdachkonstruktion - Whirlpoolbad en Suite - Vaillant-Gasheizung aus 2023 - Fußbodenheizung - Sicherheitsverglasung, Alarmanlage und elektrische Aluminiumrollläden - Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz mit vier großzügigen, symmetrisch angeordneten Gauben - Drei Garagenstellplätze mit elektrischen Toren - Große, teilweise überdachte Sonnenterrasse # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Schwimmbad mit Gegenstromanlage und großzügiger Glasdachkonstruktion - Whirlpoolbad en Suite - abschließbare Meranti Holzfenster mit Sicherheitsverglasung - Alarmanlage - elektrische Aluminiumrollladen - 3 Garagenstellplätze mit elektrischen Toren - hochwertige Siematic Einbauküche mit Labradorit-Naturstein Arbeitsflächen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1251 m² # Lagebeschreibung Der Wuppertaler Katernberg zählt seit Jahrzehnten zu den bevorzugten und repräsentativsten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, freistehenden Einfamilienhäusern und einer gewachsenen, niveauvollen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität und ausgeprägter Privatsphäre. Die Immobilie befindet sich innerhalb einer exklusiven Wohnsiedlung, die nahezu ausschließlich aus hochwertigen Einfamilienhäusern besteht. Das weitestgehend ebene und nahezu autarke Grundstück schafft dabei ein außergewöhnlich geschütztes Wohnambiente mit hoher Aufenthaltsqualität. Trotz der ruhigen und diskreten Wohnlage profitieren die Bewohner von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die umliegenden Großstädte des Rhein- und Ruhrgebiets sind sowohl mit dem PKW als auch über die nahegelegenen Autobahnanbindungen komfortabel erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote in gut erreichbarer Distanz. Die Verbindung aus repräsentativem Wohnumfeld, angenehmer Nachbarschaft und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer der begehrtesten Adressen Wuppertals. Fazit: Die Kombination aus großzügiger Architektur, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, gepflegter Substanz und individuellem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot für anspruchsvolle Käufer. Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Bilder nur einen ersten Eindruck vermitteln können. Die Fotos dienen insbesondere der Veranschaulichung des gepflegten Gesamtzustandes von Gebäude und Außenanlagen. Überzeugen Sie sich nach einer diskreten Außenbesichtigung gerne persönlich von dieser Einzigartigkeit. Für diese besondere Immobilie stehen Ihnen als Ansprechpartnerinnen Birgit Weide Tel.: 0202/488-3341 und Tanja Wirths Tel.: 0202/488-2230 zur Verfügung. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 138,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 02.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12187

Was inbegriffen ist

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Garage

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