# Provisionsfrei für den Käufer – idyllischer Ort im Grünen gesucht?

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 495,000 EUR
- **Location:** Oberhavel, Oberkrämer, Oberkrämer, DE
- **Floor area:** 115 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-06-24T00:39:47.400Z
- **Last updated:** 2026-08-14T23:43:42.793Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Provisionsfrei für den Käufer – idyllischer Ort im Grünen gesucht? Hier ist der Ort für Menschen, die der quirligen Stadt entfliehen wollen, die gerne in der ersten Frühjahrssonne mit einer warmen Jacke den Morgenkaffee im Freien trinken, die im Spätherbst bei abendlicher Feuerschale ein paar „Thüringer“ auf den Grill legen – Menschen, die lächelnd die Ruhe genießen und dennoch in knapp einer Stunde die volle Angebotsbreite der Berliner Shoppingcenter oder auch die medizinische Versorgung des Virchow-Krankenhauses in Anspruch nehmen möchten. Ja, in Bärenklau lebt man „stadtnah“ – aber tief eingebettet in eine uralte Dorfstruktur … hier hat die Stunde noch gefühlte „achtzig“ Minuten. Angeboten wird hier ein wunderschönes Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 115 Quadratmetern in Bärenklau/Oberkrämer. Ruhig gelegen, in einer Seitenstraße und gut versteckt hinter einer großen Hecke, befindet sich das modern eingerichtete Haus mit Garage auf einem Grundstück von ca. 963 m². Im Erdgeschoss erreicht man durch den Windfang die Diele und den Flurbereich. Zur Rechten liegt das geräumige, helle Wohnzimmer mit einer Terrassentür als Zugang zum Garten. Ein Schornsteinzug ermöglicht einen Kamineinbau. Zur Linken befindet sich die moderne Wohnküche mit Einbauküche und einem großen Essbereich. Gästetoilette und Badezimmer vervollständigen das Erdgeschoss. Über die Treppe in der Diele gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich zur Linken ein geräumiges Zimmer befindet. Ein zweites, größeres Zimmer mit Zugang zu einer überdachten Dachterrasse befindet sich auf der rechten Seite des Obergeschosses. Das Haus ist teilunterkellert. Die im Gebäude integrierte Garage kann gerne als Wohnbereich erweitert werden, in den Fotos haben wir schon mal einige Anregungen platziert aber Ihrer Fantasie sind da keine Grenzen gesetzt. Eine eigene Zufahrt muss sich der Käufer selbst schaffen. Zeitlich begrenzt kann die Zufahrt/ Zuwegung erst einmal über eine Gemeinschaftszufahrt erfolgen. Im hinteren Hausteil befindet sich der Garagenbereich. Hinter dem Haus befindet sich ein massives Nebengelass. Die große, aber nicht zu große Gartenfläche lässt Raum und Freude für Gartenarbeit und Freizeitgärtnerei. Wir freuen uns darauf, Sie zu einer Besichtigung begrüßen zu dürfen! AUSSTATTUNG Das Haus ist massiv errichtet (mehrschaliges Mauerwerk mit Freiraum/Einblasdämmung) und wurde 1992-2022 umfassend modernisiert (Dämmung, Fenster, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Badbereiche, u. v. m.). 2022 erhielten das Haus und das Nebengebäude eine neue Dacheindeckung inkl. Dämmung. Die Fenster im Dachgeschoss verfügen über Jalousien (teilweise elektrisch). Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung von 2014. Die Immobilie ist vollständig an das öffentliche Netz (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon, Internet) angeschlossen. Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor. Der Endenergiebedarf beträgt 116,2 kWh/(m²·a)s LAGE Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Lage, ca. 5 Kilometer von Oranienburg entfernt – in Bärenklau. Fernab vom quirligen Oranienburger Zentrum und doch nur gut 30 Fahrradminuten vom Oranienburger Schloss oder dem angesehenen Louise-Henriette-Gymnasium entfernt. In fünf Minuten erreichen Sie die neu ausgebaute, vierspurige Bundesstraße B96. Eine Haltestelle der Buslinie 800 ist nur drei Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie großzügige Einkaufsmöglichkeiten der gängigen Handelsketten sowie einen Baumarkt im Oranienpark Oranienburg. In 20 Fahrradminuten sind Sie am Saurier- und Erlebnispark in Germendorf, in 35 Minuten erreichen Sie die Badestelle am Lehnitzsee oder das Oranienburger Erlebnisbad „TURM“. Die Havel, der Oranienburger Kanal, der Oder-Havel-Kanal und der Ruppiner Kanal prägen – zusammen mit den ausgedehnten Waldflächen im Norden – die naturverbundene Lage des Ortes. Die nahegelegene Kreisstadt Oranienburg bietet alle Vorteile moderner Infrastruktur: Supermärkte aller Marken, Ladengeschäfte, ein Kino, die Verwaltung des Landkreises und nicht zuletzt die Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz. VERKEHR / ERREICHBARKEIT Über die neu ausgebaute, vierspurige Bundesstraße B96 erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum in einer knappen halben Stunde (je nach Verkehrslage). Mit der S-Bahn-Linie S1 gelangen Sie vom S-Bahnhof Oranienburg zum Berliner Hauptbahnhof in etwa 50 Minuten; der stündlich verkehrende RE5 schafft es sogar in rund 30 Minuten. Vom Oranienburger Busbahnhof aus erreichen Sie mit zahlreichen Busverbindungen nahezu den gesamten Landkreis. Bärenklau/Oranienburg ist zentral gelegen und ein attraktiver Pendlerstandort für Berlin. KITA / SCHULE / BILDUNG In Bärenklau befindet sich die Kita „Zum lustigen Bärenvölkchen“. Im nahen Leegebruch gibt es drei weitere Kitas sowie die Pestalozzi-Grundschule mit Hort. In Velten stehen zwei Grundschulen und eine Oberschule zur Verfügung. Das nahe Oranienburg bietet mehrere Oberschulen, Gesamtschulen und drei Gymnasien. Der Schulweg kann mit dem Fahrrad oder per Bus sicher bewältigt werden. Die Kreisvolkshochschule Oberhavel hat ihren Sitz ebenfalls in Oranienburg. GESUNDHEIT / SPORT Im nahegelegenen Velten gibt es zahlreiche Arztpraxen. Weitere medizinische Versorgung wird durch eine Vielzahl an Allgemein- und Fachärzten im Stadtgebiet Oranienburg sichergestellt. Umfassendere Behandlungen erfolgen in der Oberhavel-Klinik Oranienburg oder im nahen Berlin. Für den im Alter entstehenden Pflegebedarf bieten Leegebruch und Velten Pflegedienste mit einem umfangreichen Angebot – von ambulanter Pflege bis zur stationären Betreuung. Apotheken finden Sie in Leegebruch, Velten und Oranienburg. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN In Oranienburg finden Sie Filialen aller großen Handelsketten, mehrere Baumärkte und diverse Shoppingcenter. Darüber hinaus bietet die relative Nähe zur Hauptstadt Berlin nahezu grenzenlose Einkaufsmöglichkeiten. ÄMTER / VERWALTUNG In Eichstädt (ca. 5 Autominuten entfernt) befinden sich Ämter für Innere Verwaltung, Schule und Soziales, Umweltgestaltung sowie Sicherheit und Ordnung. Die zuständigen Ansprechpartner finden Sie online unter oberkraemer.de \[https://oberkraemer.de\] sowie unter oberhavel.de \[https://oberhavel.de\], der Seite des Landkreises Oberhavel. SONSTIGES Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Für einen bestimmten Flächeninhalt bzgl. der Wohn-/Nutzfläche und des Grundstückes wird nicht gehaftet. Der Verkäufer verfügt über keine vom Fachmann berechneten Wohn-/Nutzflächenangaben (wenn doch, dann hat er diese nicht überprüft oder überprüfen lassen). Er hat diese nur grob überschlägig berechnen lassen oder selbst berechnet. Der Käufer hatte die Gelegenheit, sich von den tatsächlichen Flächeninhalten zu überzeugen. Weder Käufer noch Verkäufer sind verpflichtet, bei einem Mindergehalt den Kaufpreis anteilig zurückzuerstatten bzw. einen etwaigen Mehrgehalt herauszugeben oder wegen desselben einen höheren Kaufpreis zu zahlen. HINWEIS ZU KI-BEARBEITETEM BILDMATERIAL UND HAFTUNGSBEGRENZUNG Die in diesem Exposé enthaltenen Fotografien, Visualisierungen, Renderings und sonstigen bildlichen Darstellungen wurden teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, bearbeitet, optimiert oder in Teilen ergänzt (insbesondere im Rahmen von virtuellem Homestaging, Möblierung, Farbgestaltung, Belichtung, Retusche oder perspektivischen Anpassungen). Die Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung des Objekts sowie möglicher Gestaltungs- und Nutzungsszenarien. Sie können insbesondere hinsichtlich Ausstattung, Möblierung, Materialien, Raumwirkung, Lichtverhältnissen, Größenverhältnissen, baulichen Details sowie Außenanlagen und Umgebung von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände oder Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Sämtliche Angaben und Darstellungen in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder zugesicherte Eigenschaft im Rechtssinne dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand, die Ausführung und den Leistungsumfang sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, insbesondere notarielle Kaufverträge, Mietverträge, Baubeschreibungen, genehmigte Pläne sowie eine persönliche Besichtigung vor Ort. Eine Haftung für Abweichungen zwischen den dargestellten und den tatsächlichen Gegebenheiten ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Zwingende gesetzliche Haftungstatbestände, insbesondere bei Vorsatz, Arglist oder der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, bleiben hiervon unberührt. Provisionsfrei für den Käufer

## Source and attribution

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