# Exklusive Stadtvilla in München - Individuell projektiert nach Ihren Wünschen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 2,350,000 EUR
- **Location:** Bogenhausen, Bogenhausen, DE
- **Floor area:** 223 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-22T07:27:15.681Z
- **Last updated:** 2026-08-22T07:27:15.681Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese außergewöhnliche Stadtvilla in München bietet Ihnen auf 223 m² Wohnfläche und zwei Etagen ein großzügiges, komfortables Zuhause mit sechs Zimmern, darunter drei Schlafzimmer. Das Haus wurde projektiert, um all Ihre individuellen Wohnwünsche zu erfüllen - von der Raumaufteilung bis hin zur Gestaltung der Innen- und Außenbereiche. Die flexible Planung ermöglicht es Ihnen, ganz nach Ihren Prioritäten eine Dachterrasse, einen Keller sowie moderne oder klassische Stilrichtungen zu wählen. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC, das den hohen Wohnkomfort unterstreicht. Das großzügige Grundstück mit 991 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Rückzugsmöglichkeiten. Mit STREIF bauen Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das perfekt auf Ihre Lebensweise abgestimmt ist.

# Ausstattung
Die Stadtvilla wird mit einer effizienten Wärmepumpe beheizt, die eine moderne, ressourcenschonende Technik bietet und so für eine angenehme Wärme sorgt. Die Bodenbeläge werden nach Ihren individuellen Wünschen ausgewählt - ob elegante Parkettböden, pflegeleichte Fliesen oder gemütlicher Teppichboden, jede Variante bringt ihre Vorteile mit sich und trägt zur Wohlfühlatmosphäre bei. Die hochwertige Bauausführung garantiert ein energetisches Konzept gemäß KfW 40 Standard, das Ihnen langfristig Energieeinsparungen ermöglicht. Die Fenster und Türen sind sorgfältig ausgewählt und abgestimmt, um optimale Dichtigkeit und Komfort sicherzustellen.

- Grundstücksfläche: ca. 991 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadtvilla befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet in München, das eine hervorragende Infrastruktur bietet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. So verbinden Sie die Ruhe eines familienfreundlichen Wohngebiets mit der Nähe zur pulsierenden Stadt.

# Sonstiges
Dieses Projekt umfasst die Ausbaustufe 4 - Schlüsselfertig, bei der Wand- und Bodenbeläge sowie Zimmertüren bereits inklusive sind. So erhalten Sie Ihr Traumhaus komplett aus einer Hand und profitieren von den Zeitvorteilen der effizienten STREIF-Bauweise. Der Preis für ein vergleichbares Objekt dieser Ausbaustufe liegt ab ca. 410.657 EUR. Sie haben bei STREIF die Wahl zwischen vier Ausbaustufen, die Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten zur Eigenleistung und damit zur Kostenersparnis bieten. Unsere kompetente Bauberatung vor Ort nimmt sich viel Zeit, um alle Ihre Wünsche zu erfassen und Sie zu den passenden Förderprogrammen und Finanzierungsmöglichkeiten zu beraten. Eine Ökobilanzierung oder QNG-Nachhaltigkeitszertifizierung ist gegen Aufpreis möglich und wird individuell mit Ihnen geplant. So bauen Sie mit STREIF nicht nur effizient, sondern auch transparent und nach Ihren Vorstellungen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 14 kWh/(m²*a)
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: SüO-2340-3426-998

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/aab33759-80f9-48cc-b746-e75de603d868
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