# Viel Platz, viele Möglichkeiten – Mitarbeiterhaus oder Neubauchance

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,490,000 EUR
- **Location:** Kaprun, Salzburg, AT
- **Floor area:** 330 m²
- **Bedrooms:** 10
- **Published:** 2026-04-04T10:26:00.068Z
- **Last updated:** 2026-10-31T16:00:56.299Z
- **Listed on:** immobilienscout24-at, immodirekt-at

## Description

Viel Platz für Ideen: Mitarbeiterhaus oder Projektentwicklung in Toplage

Dieses großzügige Haus aus den späten 60er-Jahren bietet mit rund 330 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 1.229 m² außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als praktisches Mitarbeiterhaus oder als Basis für ein neues Bauprojekt.

Die Lage spricht für sich: sonnig, ruhig und mit traumhaftem Panoramablick über Kaprun bis hin zum Maiskogel. Gleichzeitig sind Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. Für Mitarbeiter bedeutet das kurze Wege und hohe Lebensqualität, für Projektentwickler eine attraktive Ausgangslage in einer der begehrtesten Destinationen des Salzburger Landes.

Ideal als Mitarbeiterhaus
Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und verteilt sich auf drei Ebenen. Mit 10 Schlafzimmern, mehreren Badezimmern und 2 Küchen eignet sich das Haus hervorragend, um es in eine funktionale und gleichzeitig komfortable Mitarbeiterunterkunft umzuwandeln.
• Kurze Wege: zum Zentrum und zu zahlreichen Betrieben in Kaprun
• Großzügige Flächen: genug Platz für Einzel- oder Mehrbettzimmer
• Funktionale Aufteilung: leicht an moderne Bedürfnisse anpassbar

Spannend für Projektentwickler
Noch mehr Potenzial eröffnet das große Grundstück in Hanglage. Mit 1.229 m² bietet es ausreichend Fläche, um neue Ideen umzusetzen – vom kleinen Wohnbauprojekt bis hin zu einem exklusiven Neubauvorhaben mit hohem Anspruch.
Die Hanglage eröffnet architektonisch spannende Möglichkeiten:
• Terrassierte Bauweise mit maximalem Ausblick
• Großzügige Außenflächen mit Gärten oder Balkonen
• Premium-Wohnqualität durch die ruhige Sonnenlage
In Kombination mit dem freien Blick und der Nähe zum Ortskern entstehen hier ideale Voraussetzungen für ein Projekt das den heutigen Wohn- und Lebensstandards entspricht.

Die Eckpunkte auf einen Blick
• Grundstücksgröße: 1.229 m²
• Wohnfläche: ca. 330 m²
• 10 Schlafzimmer, 2 Küchen, mehrere Badezimmer
• Solide Massivbauweise, Baujahr Ende 70er
• Großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen
• Toplage: sonnig, ruhig, zentrumsnah

Dieses Objekt vereint Platz, Lage und Potenzial. Als sofort nutzbares Mitarbeiterhaus bietet es Unternehmen eine wertvolle Lösung in einer Region, in der Personalunterkünfte Mangelware sind. Gleichzeitig eröffnet das Grundstück Entwicklern die Chance, ein neues Wohn- oder Bauprojekt in absoluter Bestlage von Kaprun zu realisieren.

## Source and attribution

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