Wohnung – Berlin, Boxhagener Kiez, Friedrichshain

Wohnung zum Kauf, 34 m²

Berlin, Boxhagener Kiez, Friedrichshain

1 BadezimmerEtage 1

199.000 €

5.853 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ein Altbau aus der Gründerzeit im Samariterviertel Die Wohnung liegt im Herzen des Samariterviertels, einem der ruhigeren Kieze Friedrichshains mit dichtem Baumbestand und verkehrsberuhigten Straßen. Das Gebäude entstand um die Jahrhundertwende und wurde im Zuge einer Sanierung modernisiert, ohne dabei den Charakter eines klassischen Berliner Mehrfamilienhauses zu verlieren. Fünf Geschosse, ein gepflegtes Treppenhaus und eine solide Substanz prägen das Haus bis heute. Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und umfasst rund 34 m². Der Grundriss ist auf das Wesentliche reduziert: ein Zimmer, eine separate Küche, ein Bad und ein Balkon, der sich zum Innenhof hin öffnet. Das Zimmer ist der zentrale Wohnraum der Wohnung und bietet über die Balkontür direkten Zugang zum rund 5 m² großen Balkon – ein kleiner Rückzugsort im Grünen, geschützt vor der Straße. Von hier aus lässt sich der Alltag zwischen Wohnen, Arbeiten und Entspannen flexibel gestalten. Küche und Bad sind funktional geschnitten und in ordentlichem Zustand. Das Bad verfügt über eine Duschkabine, die Küche bietet ausreichend Stellfläche für die gängige Ausstattung. Ein eigener Kellerraum ergänzt die Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnfläche. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung, das monatliche Hausgeld liegt bei überschaubaren 145,52 Euro. Klein, solide, vielseitig nutzbar Für Eigennutzer, die einen unkomplizierten Einstieg ins Berliner Wohneigentum suchen, bietet diese Wohnung eine kompakte Grundlage in gefragter Lage. Für Kapitalanleger spricht die Kombination aus zentraler Mikrolage im Samariterviertel, überschaubarem Hausgeld und einem Zuschnitt, der sich unkompliziert vermieten lässt. Wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne vor Ort und beantworten Ihre Fragen im persönlichen Gespräch. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Herzen des lebendigen Berliner Stadtteils Friedrichshain, eingebettet in das charmante Samariterviertel. Dieses Viertel, oft auch als Samariterkiez oder Nordkiez bezeichnet, zeichnet sich durch seine historische Architektur und eine lebendige Gemeinschaft aus. • Kiez Die Wohnung liegt im Herzen von Friedrichshain, genauer im Samariterviertel, einem charmanten Kiez mit historischem Flair. Die Straßen sind von wunderschönen Altbauten mit reich verzierten Fassaden gesäumt. Kleine Plätze und Grünanlagen wie der Forckenbeckplatz laden zum Verweilen ein und bieten eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. • Exklusives Wohnen Das Gebäude ist Teil eines architektonisch reizvollen Ensembles aus der Gründerzeit. Die hohe Decken, großen Fenster und oft noch erhaltenen Stuckelemente verleihen den Wohnungen einen besonderen Charakter. Moderne Sanierungen haben den Wohnkomfort weiter erhöht, ohne den historischen Charme zu verlieren. • Einkaufsmöglichkeiten Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Neben Supermärkten und Drogerien gibt es zahlreiche kleine Boutiquen, Bioläden und Delikatessengeschäfte. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt am Boxhagener Platz, auf dem regionale Produkte und handgemachte Spezialitäten angeboten werden. • Entertainment & Kultur Friedrichshain ist ein kultureller Hotspot mit zahlreichen Kinos, Theatern und Kunstgalerien. Kleine Bühnen, alternative Kulturprojekte und Musikveranstaltungen machen das Viertel besonders lebendig. Viele Kreative haben sich hier niedergelassen und sorgen für ein abwechslungsreiches kulturelles Programm. • Anbindungen Die Straße ist verkehrsberuhigt, was die Wohnqualität erhöht. Viele Ziele lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Zudem gibt es eine gute Infrastruktur für Carsharing und Fahrradverleih. • Öffentliche Verkehrsmittel Die U-Bahn-Station Samariterstraße mit der Linie U5 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Zudem verkehren mehrere Tram- und Buslinien in der Umgebung, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist. • Restaurants & Bars In der direkten Umgebung gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars. Von italienischen Spezialitäten über asiatische Küche bis hin zu modernen Fusion-Gerichten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Besonders beliebt sind die kleinen, inhabergeführten Lokale, die mit viel Liebe zum Detail eingerichtet sind. • Nachtleben Friedrichshain ist bekannt für sein pulsierendes Nachtleben. Internationale Clubs und Musiklokale ziehen Gäste aus aller Welt an. Wer es ruhiger mag, findet gemütliche Cocktailbars, Weinlokale oder kleine Live-Musik-Bars mit einer entspannten Atmosphäre. • Kultur Das Samariterviertel bietet eine lebendige Kunst- und Kulturszene. Neben etablierten Theatern und Museen gibt es viele alternative Projekte und Off-Spaces, die das kreative Leben des Viertels bereichern. Regelmäßige Ausstellungen, Lesungen und Events sorgen für ein abwechslungsreiches Programm. • Ärzte & Apotheken Die medizinische Versorgung ist hervorragend. In unmittelbarer Umgebung gibt es Hausärzte, Fachärzte und mehrere Apotheken. Krankenhäuser und Spezialkliniken sind ebenfalls gut erreichbar. • Schulen, Universitäten & Kindergärten Für Familien gibt es eine große Auswahl an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Studierende profitieren von der Nähe zur Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW), die gut erreichbar ist. Fazit Die Wohnung verbindet historischen Charme mit urbanem Lebensstil. Die zentrale Lage im lebendigen Friedrichshain, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem reichen kulturellen Angebot, macht diese Immobilie zu einem begehrten Wohnort für all jene, die das pulsierende Leben Berlins in einem authentischen Kiez erleben möchten.Entfernungen: Flughafen 25,4 km Fernbahnhof 1 km Bus 0,6 km # Sonstiges Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung. Wir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen. Auf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt. Über unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden. Auf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen. Kurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst. Mehr zu uns: https://www.nickundnico.berlin https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: P22_WE13

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