# Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und solider Mietrendite

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 169,000 EUR
- **Location:** Plauen, Plauen, DE
- **Floor area:** 318 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-08-31T21:11:53.153Z
- **Last updated:** 2026-09-09T09:04:25.372Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – Rendite heute, Potenzial für morgen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Plauen bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 318 m² stellt die Immobilie eine solide Investition mit nachhaltigen Entwicklungsmöglichkeiten dar.

Derzeit sind 4 Wohnungen vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 11.196 €. Drei weitere Einheiten stehen leer und können nach überschaubaren Renovierungsmaßnahmen zeitnah wieder vermietet werden. Dadurch lässt sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 19.200 € steigern und die Rendite nachhaltig erhöhen.

Die Immobilie verfügt über eine Erdgas-Zentralheizung sowie 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Lärmschutz, wodurch eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietung geschaffen wird. Ein interessantes Investment für Anleger, die auf laufende Erträge und Entwicklungspotenzial setzen.

# Ausstattung
✅ 7 Wohneinheiten mit ca. 318 m² Gesamtwohnfläche
✅ 4 Wohneinheiten bereits vermietet
✅ 3 leerstehende Einheiten mit Vermietungspotenzial
✅ Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 11.196 €
✅ Potenzielle Jahresnettokaltmiete: ca. 19.200 €
✅ Erdgas-Zentralheizung
✅ Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Lärmschutz
✅ Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
✅ Überschaubarer Renovierungsaufwand bei den Leerständen
✅ Gute Vermietbarkeit von kompakten Wohnungsgrößen

# Weitere Angaben
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 320 m²
- Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Stadt Plauen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile. Dank der guten Infrastruktur und der konstanten Wohnraumnachfrage bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Schwarz
Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz
Tel.: +49 172 8495675
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 170 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 13.12.2027
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C-PS0077/9

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/aa911a6f-d477-4d72-a513-c6e5a6c25213
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