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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 62 m²
Sankt Emmeram, Oberföhring, München
465.000 €
7.500 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 66 m²
Sankt Emmeram, Landkreis München, München
485.000 €
7.390 €/m²
Inseriert 9. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
65.63 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Die im Alleinauftrag angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1994 mit insgesamt 22 Wohneinheiten, Aufzug und Tiefgarage. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung umfasst zwei schön geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Der Wohnbereich bietet Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Raumangebot im Untergeschoss, das über eine in der Wohnung integrierte Wendeltreppe erreichbar ist. Hier stehen ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum sowie eine praktische Abstellfläche zur Verfügung. Der Hobbyraum verfügt zudem über eine separate Eingangstür ins Treppenhaus was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus klassischem Wohnraum und flexibel nutzbarer Zusatzfläche und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet wird aber zum 01.08.2026 bezugsfrei.
# Ausstattung
• Doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
• Teppichboden in den Wohnräumen
• Fliesenboden in Bad und Küche
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Überdachte Südterrasse
• Intern verbundener Hobbyraum
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab August 2026
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
- Gesamtfläche: ca. 83,48 m²
# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtviertel St. Emmeram in
Bogenhausen-Oberföhring. Dieser zählt aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur zu einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken etc. sind zu Fuß bequem und schnell erreichbar. Zudem runden zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten die Vorteile dieser Wohngegend ab. Darunter z.B. verschiedene Sportanlagen, das Cosima-Wellenbad, Biergärten, darunter die wunderbare
St. Emmeramsmühle, die nahen Isarauen, der Englische Garten und vieles mehr.
Neben einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die Straßenbahn St. Emmeram (Linie 16 und 37), u. a. zum Arabellapark mit U-Bahnanschluss, die nur wenige Meter entfernt liegt, bestehen darüber hinaus unterschiedliche Busverbindungen.
Aufgrund der Nähe zum Mittleren Ring und dem Föhringer Ring sowie der Autobahn (A9) ist die Anbindung für Autofahrer ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen.Entfernungen:
Flughafen 33,3 km
Fernbahnhof 1,7 km
Bus 0,2 km
# Sonstiges
Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu.
Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben.
Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 89.4 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 19.05.2029
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 957Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Fläche65.63 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
GemeindeMünchen
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Bogenhausen
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Umgebung
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Bogenhausen
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.993 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
97.000 €388.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung597.815 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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