25.900 m² Gewerbegrundstück mit 5.700 m² Hallen/Büro - vermietet

Gewerbefläche zum Kauf

Höhn

2.150.000 €

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein großzügiges Gewerbe- und Industrieanwesen in Höhn im Westerwaldkreis mit ca. 25.907 m² Grundstücksfläche und rund 5.701 m² Gebäudenutzfläche. Das Objekt verfügt über eine vielseitige Gebäudestruktur mit Produktions- und Fertigungshallen, Lagerflächen, Warenannahme/Versand sowie Büro- und Verwaltungsbereichen. Hinzu kommen umfangreiche Freiflächen. Die Immobilie ist vermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von ca. 166.300 € jährlich. Zusätzlich stehen weitere Büro-, Hallen- und Freiflächen zur Vermietung zur Verfügung, wodurch erhebliches zusätzliches Ertragspotenzial besteht. Seit Erwerb wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Bis Ende 2025 wurden insgesamt rund 230.000 € investiert, unter anderem in Dachflächen, Heizungsanlage, Büro-/Verwaltungsbereiche, Elektroinstallationen sowie Zähler- und Abrechnungstechnik. Das Anwesen eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit größerem Flächenbedarf, beispielsweise aus den Bereichen Produktion, Lager, Logistik oder sonstigem Gewerbe. Besondere Merkmale: - ca. 25.907 m² Grundstück - ca. 5.701 m² Gebäudenutzfläche - große Produktions-/Fertigungshallen Lager- und Logistikflächen - Büro- und Verwaltungsbereiche - umfangreiche befestigte bzw. nutzbare Außenflächen - Eigene Stromversorgung im Gelände: auf dem Gelände stehen 3 x 630 kVA zur Verfügung - bestehende Mieteinnahmen - zusätzliches Vermietungspotenzial - ca. 230.000 € Investitionen bis Ende 2025 vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten Kaufpreis und Transaktionsmöglichkeiten Kaufpreisvorstellung Immobilie: 2.150.000 € VB Bevorzugt wird der klassische Verkauf von Grundstück und Gebäuden (Asset Deal). Alternativ kann bei entsprechendem Interesse auch die Übernahme von 100 % der Anteile der objektbesitzenden Gesellschaft (Share Deal) geprüft werden. Die konkrete Struktur eines Share Deals sowie der Kaufpreis der Gesellschaft werden ausschließlich im Rahmen weiterer Gespräche und nach entsprechender Due Diligence vereinbart. Weitere Unterlagen: Ein ausführliches Verkaufs-Exposé steht qualifizierten Interessenten zur Verfügung. Nach ernsthaftem Kaufinteresse und gegebenenfalls Abschluss einer Vertraulichkeitsvereinbarung können weitere Unterlagen bereitgestellt werden, insbesondere Mietübersicht und Mietverträge, Verkehrswertgutachten, Sanierungsunterlagen und weitere Objektunterlagen sowie - bei Interesse an einem Share Deal - relevante Gesellschaftsunterlagen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage kurz an, ob Interesse als Kapitalanleger oder Eigennutzer sowie an einem Asset Deal oder Share Deal besteht.

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