# Ruhige 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Heidelberg-Rohrbach zu verkaufen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 230,000 EUR
- **Location:** Heidelberg, Heidelberg, DE
- **Floor area:** 48 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-11-07T10:49:58.460Z
- **Last updated:** 2026-11-07T10:49:58.460Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung in Ost-West-Ausrichtung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1986 erbauten Mehrfamilienhauses mit 5 Wohnungen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von 48 Quadratmetern bietet der Grundriss eine durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus 2 Zimmern, Kochnische, Bad mit WC, Flur, Abstellraum, Balkon und Kellerraum. Zusätzlich befindet sich im Keller zur Mitbenutzung ein Waschraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner.

Im Jahr 2013 wurde das Bad grundlegend modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft. Für weiteren Komfort sorgt ein zur Wohnung gehörender Stellplatz, der sich im Innenhof des Hauses befindet.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Rohrbach, östlich der Römerstraße, wobei das Zentrum in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Straßenbahn und diverse Buslinien hervorragend gewährleistet. Schulen, Kindergärten und eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf prägen das Umfeld, das sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen geschätzt wird.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1658250.pdf ()

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 146 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: sc9jf3

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/aa8113e2-e70f-4dbe-b0ab-d1fa69fd1e56
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