Haus zum Kauf, 300 m², Grundstück 1110 m²
Hauptstuhl, Landkreis Kaiserslautern
435.000 €
1.450 €/m²
Inseriert 3. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Privatverkauf – bitte keine Anfragen von Immobilienmaklern.
Wir verkaufen unser großzügiges Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung auf einem insgesamt ca. 1.110 m² großen Grundstück.
Der Verkauf erfolgt von privat, da wir die Maklerkosten gerne dem Käufer ersparen möchten und wir der Meinung sind, dass wir als Eigentümer das Haus und seine Möglichkeiten am besten beschreiben können.
Grundstück
* Grundstücksfläche: ca. 1.110 m²
* davon ca. 729 m² Bauland
* ca. 380 m² Garten
* Möglichkeit zur Bebauung in zweiter Reihe im Bereich der jetzigen Garagen
* Doppelgarage
* mehrere Stellplätze vor und hinter dem Haus
Das Haus
* Baujahr 1954
* Anbau 1987
* insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche
* 2 Wohnungen + Einliegerwohnung
Aufteilung
Obere Wohnung – ca. 160 m² - 4 Zimmer
* großzügige Maisonettewohnung über zwei Etagen
* gepflegter Zustand
* teilweise noch im ursprünglichen Stil
* Modernisierung nach eigenen Vorstellungen möglich
Mittlere Wohnung – ca. 100 m² - 3 Zimmer
* 2016 komplett kernsaniert
* neues Bad
* neue Küche
* neue Vinylböden
* komplette Elektrik erneuert
* Decken und Wände neu gemacht bzw. verputzt
* umfassend modernisiert
Einliegerwohnung im Keller – ca. 40 m² - 2 Zimmer
* 2020 komplett saniert
* neues Bad
* voll ausgestattete Küche
* wird aktuell voll möbliert vermietet
Weitere Modernisierungen
* Treppenhaus 2023 komplett erneuert
* neu verputzte Wände
* neue Fliesen
* neue Decke
* neue Beleuchtung
* Kellerbereich inklusive Waschraum wird vor dem Verkauf ebenfalls neu verputzt und optisch an das Treppenhaus angepasst
Technik
* Heizungsanlage aus 2006 (Gas)
* Dach gedämmt und dicht
* Kunststofffenster 2 fach verglast
Mieteinnahmen
Die derzeitige Kaltmiete beträgt ca. 24.000 € jährlich.
Die Mieten wurden über einen längeren Zeitraum nicht angepasst. Dadurch besteht noch Mietsteigerungspotenzial. Die Mieten werden vor dem Verkauf entsprechend angepasst.
Besonderheit des Grundstücks
Ein besonderer Vorteil ist die Größe des Grundstücks und die vorhandene Baulandfläche von ca. 729 m².
Es besteht die Möglichkeit, hinter dem bestehenden Haus in zweiter Reihe zu bauen, aktuell befindet sich dort der Bereich mit den Garagen.
Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer, die zusätzliches Entwicklungspotenzial suchen.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche300 m²
Grundstücksgröße1 110 m²
Etagen4
Schlafzimmer6
Badezimmer3
Zimmer9
Stellplätze1
Baujahr1954
MöbliertMöbliert
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 12. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.787 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 87.000 €
87.000 €348.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung536.185 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026