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Haus zum Kauf, 116 m², Grundstück 2800 m²

Kurort Jonsdorf

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

160.000 €

1.379 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**EIN RÜCKZUGSORT VOLLER RUHE, NATUR UND MÖGLICHKEITEN – UNWEIT DER DEUTSCHEN GRENZE** Willkommen in Mařenice-Krompach – einem versteckten Kleinod im Norden Tschechiens, eingebettet in eine traumhafte Landschaft, nur wenige Minuten von der deutschen Grenze entfernt. Dieses charmante Landhaus bietet auf einem ca. 2.800 m² großen Grundstück ein einzigartiges Refugium für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder kreative Investoren mit Sinn für Ursprünglichkeit. \-------------------------------------------------------------------------------- **DAS HAUS – RUSTIKALE GEMÜTLICHKEIT MIT CHARAKTER** Die Immobilie wird aktuell als Ferienhaus genutzt und befindet sich in einem gepflegten Zustand – mit viel Charme und authentischem Flair. Wer möchte, kann mit überschaubaren Renovierungsarbeiten noch mehr aus dem Potenzial dieses Hauses herausholen. Es besteht jedoch kein akuter Sanierungszwang. * Wohnen auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Wohnküche mit einem imposanten Kaminofen als zentrales Herzstück, ein separates Badezimmer und WC sowie zwei kleinere Räume – ideal als Abstellräume oder kreative Nischen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Wohnräume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliche Rückzugsorte gestalten lassen. * Beheizung erfolgt aktuell über den großen Kamin. Mit optionalen Radiatoren kann der Wohnkomfort unkompliziert ergänzt werden. * Einrichtung: Die vorhandene Möblierung (inkl. Küche) kann auf Wunsch übernommen werden – ideal für einen unkomplizierten Start. **DAS GRUNDSTÜCK – EIN ORT ZUM DURCHATMEN** Mit ca. 2.800 m² Grundstücksfläche bietet das Anwesen reichlich Freiraum – für Gärtner, Familien, Naturliebhaber oder einfach Genießer. Ein malerischer Bachlauf, viel Grün und die unverbaute Umgebung sorgen für absolute Privatsphäre und Entschleunigung pur. * Terrasse hinter dem Haus – perfekt für sonnige Stunden mit Blick ins Grüne * Geräteschuppen an der Seite des Hauses – praktisch für Gartengeräte, Brennholz & Co. * Wunderschöne Landschaftslage – wandern, radeln oder einfach zur Ruhe kommen **LAGE & REGION – NATUR, FREIZEIT & LEBENSQUALITÄT** Mařenice-Krompach liegt im Lužické hory (Lausitzer Gebirge), einem wahren Naturparadies mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Mountainbiken, Skilanglauf oder einfach Stille genießen. Die Nähe zur deutschen Grenze (ca. 10 Min. Fahrt) macht den Ort besonders attraktiv für Grenzpendler, Wochenendheimfahrer oder Ferienvermietung. **WEITERE VORTEILE DER REGION:** * Niedrige Lebenshaltungskosten * Keine Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf in Tschechien (Stand 2025) * Ruhiges und sicheres Wohnumfeld * Attraktive Möglichkeit zur Ferienvermietung durch wachsenden Inlandstourismus # HINWEISE Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümerin wurden nicht alle Räume fotografiert. Die Luftbilder und Grundstücksumrisse wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Gewähr kann hierfür nicht übernommen werden. Verbindliche Angaben sind den offiziellen Dokumenten zu entnehmen. **SICHERE ABWICKLUNG DURCH ERFAHRENEN RECHTSANWALT** Die vertragliche Gestaltung und notarielle Abwicklung des Kaufs erfolgt in enger Zusammenarbeit mit einem tschechischen Rechtsanwalt, mit dem wir seit Jahren ein vertrauensvolles, partnerschaftliches Verhältnis pflegen. Dadurch ist sichergestellt, dass der gesamte Prozess rechtssicher, transparent und professionell erfolgt – alles ist in trockenen Tüchern. **HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS:** Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein nicht dauerhaft bewohntes Ferienhaus, das ausschließlich über einen Kamin beheizt wird und keine zentrale Heizungsanlage besitzt. Gemäß den Vorgaben des tschechischen Energiemanagement-Gesetzes (Gesetz Nr. 406/2000 Sb.) besteht in diesem Fall keine Verpflichtung zur Erstellung eines Energieausweises (PENB). **Fazit** Mit etwas Liebe und Einsatz verwandelt sich dieses Haus in einen einzigartigen Rückzugsort – ob zur Selbstnutzung, als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie zur Vermietung. Hier warten Ruhe, Natur und Freiheit – und das zu einem Preis, der in Deutschland längst Geschichte ist. (Käuferprovison: 3,57% vom Kaufpreis)

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Lage

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