Haus – Lage, Waddenhausen
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Haus zum Kauf, 117 m², Grundstück 949 m²

Lage, Waddenhausen

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

374.000 €

3.197 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bungalowbauweise befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Ortsteil Waddenhausen der Stadt Lage. Das im Jahr 1964 errichtete Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 949 m² und bietet durch seine ebenerdige Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung sowie die vielseitigen Nutzflächen ein komfortables und zugleich flexibles Zuhause. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der zugleich den Mittelpunkt des Hauses bildet. Hier befindet sich ein schöner Kachelofen, der weiterhin in Betrieb ist und an kalten Tagen für zusätzliche Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus erreichen Sie die verschiedenen Wohn- und Schlafbereiche des Hauses. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige und offen gestaltete Wohn-/Esszimmer. Der helle Raum verfügt zusätzlich über einen Kamin, der ebenfalls weiterhin genutzt werden kann und dem Wohnbereich eine besonders gemütliche Atmosphäre verleiht. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen einen schönen Bezug zum Außenbereich. Direkt vor dem Wohnbereich befindet sich die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Sie liegt oberhalb der ehemaligen Tiefgarage und bietet einen schönen Blick über den Garten sowie in Richtung Hofeinfahrt. Von der Terrasse aus gelangen Sie unmittelbar in den großzügig angelegten Garten, der viel Platz für Erholung, Gartenaktivitäten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Wohn-/Esszimmer führt direkt in die Küche. Die moderne Gestaltung und die besondere Anordnung der Räume ermöglichen einen praktischen Rundgang: Von der Küche gelangen Sie sowohl zurück in den Flur als auch wieder in das Wohnzimmer. Dadurch entsteht eine angenehme und alltagstaugliche Verbindung der Wohnbereiche. Vom Eingangsbereich geradeaus befindet sich das derzeit als Elternschlafzimmer genutzte Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Ein nach Westen ausgerichteter Balkon ergänzt diesen privaten Rückzugsort und bietet die Möglichkeit, insbesondere am Abend die Ruhe zu genießen. Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, das ursprünglich aus zwei separaten Kinderzimmern bestand. Die beiden Räume wurden zusammengelegt und werden heute als kombinierter Schlaf- und Arbeitsbereich genutzt. Durch den vorhandenen Durchgang lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung bei Bedarf wieder herstellen, sodass erneut zwei separate Zimmer entstehen könnten. Ebenfalls im Eingangsbereich befinden sich das Gäste-WC sowie das Hauptbad mit Badewanne und Dusche. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über insgesamt fünf weitere Kellerräume, einen Heizungsraum sowie einen separaten Raum für die Öltanks. Ein eigener Kellerzugang bietet zusätzliche Flexibilität und ermöglicht beispielsweise eine getrennte Nutzung einzelner Bereiche. Bis zum vergangenen Jahr wurde ein Teil des Kellergeschosses von der Eigentümerin als Kosmetikstudio genutzt. Eine Besonderheit des Hauses ist die ehemalige Tiefgarage unterhalb der Terrasse. Diese wurde in den vergangenen Jahren nicht mehr als Garage genutzt, sondern zu zusätzlicher Lager- bzw. Nutzfläche umfunktioniert. Bei entsprechendem Bedarf besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die ursprüngliche Nutzung als Garage wiederherzustellen. Neben der ehemaligen Tiefgarage stehen auf dem Grundstück eine weitere Garage an der Hofeinfahrt sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. # Ausstattung In den Jahren 2012 und 2013 wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden sämtliche Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt, neue Bodenbeläge eingebracht und die Kaltwasserleitungen erneuert. Im Jahr 2013 erhielt das Gebäude zudem einen neuen Außenanstrich und die Badezimmer wurden erneuert. Das Dachgeschoss wurde mit Dämmwolle gedämmt und weist nach den vorliegenden Angaben keine undichten Stellen auf. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die in jüngster Zeit (2026) erfolgte Erneuerung des Schmutzwasserkanals und ebenso die kompletten Leitungen für Frisch- und Regenwasser. Diese Leitungen wurden mit erheblichem finanziellen Aufwand von der Straße bis zum hinteren Bereich des Grundstücks neu verlegt und vollständig erneuert. Damit wurden wichtige Leitungsbereiche auf dem Grundstück bereits modernisiert. Im Bereich der Hofeinfahrt befindet sich zudem ein Dreikammer-System. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1988 und befindet sich nach Angaben der Eigentümerin in einem einwandfreien Betriebszustand. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, ebenerdiger Wohnweise, vielseitiger Raumaufteilung, umfangreichen Nutzflächen und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Besonders die großzügige Südterrasse, der weitläufige Garten, die vollständige Unterkellerung sowie die zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten machen den Bungalow zu einer vielseitigen Immobilie mit individuellem Gestaltungspotenzial. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 949 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Waddenhausen der Stadt Lage im Kreis Lippe. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein ruhiges Zuhause mit einem großzügigen Grundstück legen. Durch die Lage in Waddenhausen profitieren Sie von einer angenehmen Verbindung aus ruhigem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtgebiete. Die Stadt Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden wie Bad Salzuflen, Bielefeld, Detmold und Lemgo sind gut erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die ein ruhiges und großzügiges Zuhause suchen, als auch für Käufer, die die Nähe zu den umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorten schätzen. # Sonstiges Der Energieausweis für die Immobilie befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung nachgereicht. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und basieren im Wesentlichen auf den Angaben des Eigentümers. Die Immobilien-Himmel GmbH übernimmt keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 0111

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Garage
Keller

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