1 von 15
1/15
Gewerbefläche zur Miete, 372 m²
Tostedt, Todtglüsingen
10 €/mo
Inseriert 16. Juli 2026
Über dieses Inserat
ATTRAKTIVE BARREREFREIE PRAXISFLÄCHE MIT FLEXIBLER AUFTEILUNG IN ZENTRALER LAGE VON TOSTEDT
In zentraler Lage von Tostedt, in der Kastanienallee 11 bis 13, steht ab dem 01.01.2027, gegebenenfalls auch früher nach Absprache, eine großzügige und etablierte Praxisfläche zur Vermietung. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und verfügt zusätzlich über weitere Nutzflächen im Kellergeschoss.
Die Praxis wurde über mehrere Jahre erfolgreich als Arztpraxis genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für medizinische, therapeutische oder gesundheitsnahe Nutzungskonzepte. Direkt gegenüber befindet sich eine Apotheke, wodurch ein attraktives Umfeld für Patienten und medizinische Dienstleistungen geschaffen wird.
Die Gesamtfläche umfasst ca. 372 m², davon ca. 75 m² im Kellergeschoss. Alternativ besteht die Möglichkeit einer Teilung der Fläche. Dabei kann eine Einheit mit ca. 93 m² sowie eine weitere Einheit mit ca. 279 m² inklusive Kellergeschoss geschaffen werden. Die Aufteilungsmöglichkeiten sind dem beigefügten Grundriss zu entnehmen.
Die Räumlichkeiten verfügen über eine klassische und funktionale Praxisaufteilung mit Empfangsbereich, Wartezimmer, mehreren Behandlungs- und Sprechzimmern, Laborflächen mit Einbauschränken, Büro, Teeküchen sowie WC Anlagen.
Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und zeitlos:
• Fußboden in Holzoptik
• Schlichte weiße moderne Zwischentüren
• Funktionale Einbauschränke in den Laborbereichen
Weitere Vorteile der Immobilie:
• Ebenerdiger Zugang im Erdgeschoss und dadurch komfortabler Patientenempfang
• Parkmöglichkeiten direkt am Objekt bzw. in unmittelbarer Nähe vorhanden
• Bushaltestelle direkt vor der Tür
• Zentrale Lage im Ortskern von Tostedt mit sehr guter Erreichbarkeit
• Apotheke unmittelbar gegenüber der Praxisfläche
Durch die flexible Aufteilung eignet sich die Fläche sowohl für Einzelpraxen als auch für Gemeinschaftspraxen oder medizinische Versorgungszentren.
# Ausstattung
Zu Mieten:
Varriante 1: 95 m² - 4 Behandlungsräume mit Küche, WC Flur und Wartezimmer
Varriante 2: 279 m² - 6 Behandlungsräume mit Empfang, Küche, WC, Flur und Wartezimmer
Varriante 3: 372 m² - 10 Behandlungszimmer mit Empfang, 2 Küchen, 2 WC´s , Wartezimmer und Flur
• Praxisfläche im Erdgeschoss mit zusätzlichem Kellergeschoss
• Flexible Teilungs- und Nutzungsmöglichkeiten
• Empfangsbereich und großzügiges Wartezimmer
• Mehrere Behandlungs- und Sprechzimmer
• Laborräume mit Einbauschränken
• Büro und Teeküchen vorhanden
• Ebenerdiger Zugang für Patienten
• 2 separate Eingänge bei einer Teilung
• Kellergeschoss ideal als Lager oder Archiv nutzbar
• Teilweise Laminat und Teppichboden
• Dezente warme Wandfarben
• Schlichte weiße moderne Zwischentüren
• Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Bushaltestelle direkt vor der Tür
• Apotheke direkt gegenüber
• Zentrale Lage im Ortskern von Tostedt
Hinweis: Bei den Fotos der Innenräume handelt es sich um digital generierte Visualisierungsbeispiele der Räumlichkeiten.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Teppich, Laminat
- Bürofläche: ca. 372 m²
# Lagebeschreibung
TOSTEDT: ETABLIERTER PRAXISSTANDORT IN ZENTRALER LAGE
Die angebotene Praxisfläche befindet sich in der Kastanienallee 11 bis 13, mitten im Zentrum von Tostedt. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit sowie eine gewachsene Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für medizinische und gesundheitsorientierte Nutzungskonzepte.
INFRASTRUKTUR UND PATIENTENVERSORGUNG
Die unmittelbare Umgebung verfügt über eine sehr gute Nahversorgung sowie eine etablierte medizinische Infrastruktur. Direkt gegenüber der Praxis befindet sich eine Apotheke, wodurch kurze Wege für Patienten gewährleistet sind. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Standortattraktivität.
OPTIMALE ERREICHBARKEIT
Die Praxis verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zudem stehen Parkmöglichkeiten direkt am Objekt beziehungsweise in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.
Auch für Pendler und Patienten aus dem Umland ist der Standort attraktiv. Der Bahnhof Tostedt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund. Mit der Bahn gelangt man in etwa 35 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A7 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Hamburg und Bremen.
ATTRAKTIVER STANDORT FÜR MEDIZINISCHE KONZEPTE
Die zentrale Lage, die etablierte Nutzung als Arztpraxis sowie die flexible Flächenaufteilung machen die Immobilie zu einem idealen Standort für Arztpraxen, Gemeinschaftspraxen, Therapieeinrichtungen oder andere gesundheitsorientierte Dienstleistungen.
# Sonstiges
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen:
(Erfahren Sie Näheres über uns: https://www.youtube.com/watch?v=JCsWblb18pM)
Unser Service für Sie -- Ihre Immobilie bewerten wir kostenfrei entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
immowerk 42 GmbH steht Ihnen als Maklerunternehmen für die Werte Fachkompetenz, Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.
Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Anbieter-Objekt-ID: 5594Mehr anzeigen
Eckdaten
Nutzfläche372 m²
ProvisionNein