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Viel Platz für Ihre Ideen – Wohn- und Geschäftshaus mit rund 500 m² Gesamtfläche

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Viel Platz für Ihre Ideen – Wohn- und Geschäftshaus mit rund 500 m² Gesamtfläche - Hauptansicht

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Gewerbefläche zum Kauf, 510 m²

Koblenz, Ehrenbreitstein

450.000 €

882 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

Im historischen Ortskern, am Fuße der Festung Ehrenbreitstein, zwischen Sauerwassertor, ehemaligem Pallotinerkloster und dem Dähler Born liegt dieses Wohn-und Geschäftshaus (Baujahr 1954), das auf der untersten Etage lange Zeit zu gewerblichen Zwecken (Bäckerei/Konditorei, Physiotherapie) genutzt wurde. Darüber befinden sich aktuell 3 Wohnungen. Mit einer Gesamtfläche von rund 500 m² eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie ist vollständig leerstehend. Als Erwerber können Sie daher unmittelbar mit der Umsetzung Ihrer Vorstellungen beginnen und die vorhandenen Flächen ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse modernisieren, umgestalten oder neu aufteilen. Die Flächen verteilen sich derzeit wie folgt: - Wohnfläche gesamt: ca. 290 m² - Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 130 m² - Nutzfläche im Keller inkl. Flurbereich: ca. 90 m² Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit zwei großen Verkaufsräumen zur Straßenseite, einer Küche sowie einem geräumigen Werk- bzw. Lagerraum im hinteren Bereich. Ein Atrium sorgt dabei für zusätzlichen Charme und eine angenehme Atmosphäre. Das 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnung mit insgesamt acht Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 135 m². Aufgrund des durchdachten Grundrisses erscheint – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – auch eine Aufteilung in zwei kleinere Wohneinheiten denkbar. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von über 50 m². Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 95 m². Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie einer Wohnfläche von ca. 60 m². Alle Einheiten verfügen über eigene Gas-Etagenheizungen, wodurch eine verbrauchsabhängige Abrechnung und individuelle Steuerung möglich sind. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Keller zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Vor einer Nutzung sollten entsprechende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. Für Käufer bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Objekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tageslichtbad - Keller - Abstellraum - Balkon - Terrasse # Weitere Angaben - Zimmer: 15 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 198 m² - Wohnfläche: ca. 290 m² - Vermietbare Fläche: ca. 420 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im traditionsreichen Koblenzer Stadtteil Ehrenbreitstein, einer beliebten Wohnlage in stadtnähe. Geprägt von historischem Charme, der unmittelbaren Nähe zum Rhein und einer hervorragenden Infrastruktur verbindet Ehrenbreitstein urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Das Wahrzeichen des Stadtteils, die Festung Ehrenbreitstein, zählt zu den bedeutendsten Kulturdenkmälern Deutschlands und prägt das einzigartige Ambiente der Umgebung. Die malerische Rheinpromenade, zahlreiche Cafés und Restaurants sowie die historische Altbebauung verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die Koblenzer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Kulturangebot ist über die nahegelegene Pfaffendorfer Brücke oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Fahrrad schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Buslinien, der Bahnhof Koblenz-Ehrenbreitstein sowie die gute Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die gesamte Region. Die Kombination aus historischem Flair, attraktiver Infrastruktur und der Nähe zu Rhein, Mosel und Innenstadt macht Ehrenbreitstein zu einem gefragten Wohn- und Geschäftsstandort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 308,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.12.2024 - Gültig bis: 2034-12-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20055Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Stellplatz